или кто стоит за квартирным мошенничеством.
Совсем недавно в пермских СМИ обсуждалось громкое дело так называемых «черных риэлторов». Краевой суд приговорил к заключению нескольких мошенников, занимавшихся незаконным выселением пермяков из своих квартир. Уголовное дело по факту мошенничества было заведено в прокуратуре Свердловского района Перми еще в конце марта 2006 года. Потерпевший, житель Перми Александр НЕФЕДОВ, сообщил, что некие риэлторы продали его квартиру и прямо в регистрационной палате отобрали деньги – один миллион рублей. В ходе следствия выяснилось, что до заключения сделки по продаже недвижимости потерпевший был незаконно лишен свободы и удерживался риэлторами в разных местах. Кроме того, преступной группой, «черными риэлторами», было совершено еще несколько подобных махинаций с недвижимостью. Одна афера закончилась смертью потерпевшего. Подобные случаи с завидным постоянством происходят как в Перми, так и в Пермском крае, к тому же привлекательность этого антибизнеса обусловлена тем, что цены на недвижимость растут, и преступные гонорары, соответственно, тоже. А для большинства людей квартира – это единственное, что у них есть.
Мы поможем вам…
В редакцию «ПО» обратилась одна из многочисленных «жертв» квартирных мошенников, потерявшая и квартиру, и деньги.
Марина (потерпевшая):
– Я решила продать свою трехкомнатную квартиру, и на мое счастье появились две девушки, которые вызвались мне помочь. Но я не знала в то время, чем это может обернуться для меня и моей семьи. Сначала все было хорошо: мою трехкомнатную квартиру они успешно и быстро продали за 2 млн 800 тыс. рублей. Мы договорились так: двести тысяч я отдам за работу им, а на остальные деньги куплю необходимое мне жилье. Я подписала все документы на продажу, и «девочки-помощницы» стали подыскивать удобные для меня варианты двухкомнатной квартиры. Причем все это делалось быстро. Девушки взяли на себя хлопоты с документацией. Они взяли мой паспорт и паспорта сыновей (со мной были прописаны двое моих сыновей), сказав, что уладят проблемы с регистрационной палатой, выписками из бюро технической инвентаризации (БТИ) и так далее. Я поверила. У меня не было никаких документов, кроме документа о том, что я выписана из своей квартиры. Денег я не получила, так как мои «помощницы» сказали, что они подыщут вариант довольно скоро и это сократит мои расходы. Они показали нам один вариант на улице Семченко, но меня это не утроило. Они не унывали и скоро предложили еще один вариант – двухкомнатная квартира на Танцорова 35, квартира 12. Это жилье нам понравилась, и мы дали согласие ее купить. Девочки сказали, что сейчас они оформляют документы, и мы вместе с сыном в ней прописываемся. Но не тут то было. Так как мы уже были выписаны из моей старой квартиры, то жили на даче со старшим сыном, ждали документов. А мой младший сын находился в этой новой квартире, на Танцорова. Когда мы приехали, то оказалось, что сын подписал договор аренды на квартиру. Они просто его обманули, они его спаивали. Мне скоро позвонила хозяйка этой квартиры и попросила снять показания со счетчика. Я ее спросила, как скоро меня пропишут, так как связи с девушками не было: ни телефонов, ни адресов они мне не оставили. Хозяйка возразила мне, мол, ни о какой прописке речи не идет, она только сдает квартиру и не собирается ее продавать. Время шло, а от «помощниц» не было ни слуху, ни духу. Мы даже на продажу документы подписывали в кафе, так как у них не было офиса. Я только тогда стала понимать, что они и меня пытаются обмануть. Я пришла в свою старую квартиру, там уже была новая дверь и замок, но там никого не оказалось, на звонки никто не отвечал. Таким образом, я осталась без денег, без паспорта, без квартиры. Где искать этих девочек, что мне делать, я не знала…
Откуда растут ноги?
В этой истории важна деталь, которая послужила началом для расследования. Одна из мошенниц представлялась как агент по недвижимости из риэлторской компании «Тимур». Хозяйка квартиры на Танцорова обратилась в это агентство с целью сдать принадлежащее ей на законных основаниях жилье в аренду. Мысли о продаже у нее не было. Также на допросах в ОБЭПе, как рассказала наша собеседница, одна из мошенниц заявила, что занимается исключительно арендой жилья и не имеет никого отношения к продажам квартир. В подтверждение этого есть договор аренды.
Проведенное расследование показало, что мошенницы, выписав Марину за один день, очень скоро квартиру продали подставному лицу. Последний продал жилье повторно уже добросовестному покупателю, то есть сделка приобрела законный характер. Это объясняет тот факт, что мошенницы тянули время с документами и не отдавали паспорт. Иными словами, через вторичную продажу они замели следы.
В справедливости отказано
В этой истории важен еще один момент. Марине было отказано в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. Мотивация была такой: для возбуждения уголовного дела в отношении подставного лица (первого покупателя квартиры) нет оснований. Второй покупатель приобрел жилье на вполне законных основаниях. Документы на продажу подписаны, договор аренды на квартиру по улице Танцорова имеется и так далее. То есть Марине просто дали понять – вы сами все подписали, о каком уголовном деле может идти речь?
Но остаются еще два фигуранта этого дела – «девушки-помощницы», которые обманули и никаких денег за квартиру не отдали. Если квартира продана законно и есть подписи на документах, то где деньги за нее, ведь никаких договоров на покупку недвижимости по улице Танцорова нет. Неужели это не является основанием для возбуждения дела? Более того, сотрудники паспортного стола отдают документ совершенно неизвестным людям. «Мы отдали паспорт людям, которые были с вами, это ваши знакомые!» – так мотивировали паспортисты свое действие. Почему не проводилась экспертиза подписей? Вопросов к следствию еще может быть масса, но почему-то правоохранительные органы на них не реагируют.
Концы в воду
Необходимо отметить, что описанный сюжет не является единичным. Механизм отработан и опробован, роли распределены и отыграны. Как полагают эксперты, это довольно распространенная схема мошенничества, и, вероятнее всего, эти люди работают давно и под прикрытием. Поскольку, потерпевшую выписали из квартиры за один день. За такой же срок оформили сделку купли-продажи в регистрационной палате. Причем, как рассказывает наша собеседница, всюду, куда они ездили с девушками-помощницами, были длинные очереди, но документы они получали быстро. Так же быстро сделку оформили у нотариуса. В правоохранительных органах ссылаются на отсутствие состава преступления. Но неужели мошенничество в этом случае не очевидно. По мнению Марины, эта группа имеет прикрытие правоохранительных органов, имеющих связи и с регистрационной палатой, и с нотариусами, и с паспортистами, и с БТИ.
Так или иначе, помимо уже заданных вопросов, возникших как к правоохранительным органам, так и к фигурантам дела, остается еще множество других. Но их должны задавать компетентные органы мошенникам, от действий которых страдают простые граждане. Однако пока они даже не ставятся, а «черные риэлторы» гуляют на свободе, выдумывая все более и более изощренные схемы махинаций.
* в интересах нашей собеседницы имя изменено (прим. ред.)
