Семья Ксении Шарифуллиной планирует купить квартиру в 2015 году. Однако Ксения на существенное понижение цены жилья не надеется – только на себя |
 |
|
В 2012 году в Пермском крае сдали 822,5 тыс. кв. метров жилья при плане в 900 тысяч. В 2013 году необходимо сдать 1 млн кв. метров, в 2015-м – 1,3 млн. Учитывая, что в минувшем году план
не выполнили, будущие успехи строительной отрасли оказываются под сомнением.
Рассчитывают только на себя
Семья ШАРИФУЛЛИНЫХ хочет «расширяться»: недавно родилась малышка Лида, и в однокомнатной квартире стало тесно. Молодая мама Ксения рассказывает, что покупать жилье семья планирует через 1,5-2 года.
Ксения Шарифуллина: «Хотим приобрести 2-комнатную квартиру. Идеально было бы купить ее в том же доме, где мы сейчас живем, но это дорого».
Дом, где живут Шарифуллины, находится на Парковом, его построил Пермский завод силикатных панелей (ПЗСП) в 2008 году – почти новостройка. Квартиры там для средней молодой семьи недешевы.
Семья Ксении по сегодняшним ценам может рассчитывать на жилье стоимостью не более
3-3,2 млн руб. (и только в кредит!). Сама Ксения сомневается, что к 2015 году жилье значительно подешевеет. Шутка ли, но к тому времени стоимость квадратного метра в Прикамье должна снизиться до 35 тыс. руб.! Но только по Перми она составляет сейчас 51-55 тыс. руб., в зависимости от района. По итогам 2012 года, по данным интернет-портала недвижимости «Метросфера», цены на вторичную недвижимость возросли на 10,3%.
Ксения Шарифуллина: «То, что стоимость «квадрата» ощутимо снизится, – еще по воде вилами писано. Плюс инфляция и слишком медленный рост зарплаты среднего жителя… В общем, мы на понижение стоимости не рассчитываем».
У власти «хотелок» нет
И так рассуждают многие пермяки. А между тем, по словам Олега ДЕМЧЕНКО, вице-премьера краевого правительства, по введению жилья регион вышел на докризисный уровень 2007 года (тогда сдали 880 тыс. кв. м), однако до нужной планки так и не дотянул. За последние 5 лет это лучший показатель ввода жилья в Прикамье. В сданные 822,5 тыс. «квадратов» входят 313,8 тыс. метров индивидуального жилищного строительства (рост на 16,2%).
Отчитываясь перед губернатором Виктором БАСАРГИНЫМ, Демченко назвал лучшие муниципалитеты, стремившиеся достичь показателя по вводу жилья на одного человека: Пермский (0,85), Бардинский, Чернушинский, Усольский, Косинский районы и Пермь. «Худшие» – Чусовской, Горнозаводский, Губахинский и Александровский районы. Кое-где показатель едва дотянул до 0,04-0,07. Причины этого разные. Так, в регионе есть районы, где строят только частные дома. В 2012 году таких районов было 23. Есть депрессивные районы, где жилье вообще мало строят; есть районы, главы которых не интересуются жилстроительством, дома там тоже почти не возводят.
В. Басаргин сказал, что с главами «худших» муниципалитетов нужно провести встречу, пусть отчитаются, почему так происходит.
По словам вице-премьера, в 2013 году в Пермском крае планируется сдать в эксплуатацию
1 млн кв. метров жилья. Это «не хотелки власти», уже есть кое-какой задел. Однако в профильном министерстве пока секрета не раскрыли, что за задел такой.
Стимулируйте спрос
Безусловно, отмечают застройщики, со сменой краевой власти вектор развития строительной отрасли кардинально изменился. Экс-губернатор Олег ЧИРКУНОВ был приверженцем малоэтажного строительства в городе. Но это не предполагало больших объемов жилья и его доступности. Ограничивать этажность домов для окраин, например в том же Левшино, нельзя.
По мнению источника в «СтройПанельКомплекте», построить в этом году 1 млн кв. метров можно. Но надо четко выстроить отношения с ресурсоснабжающими компаниями, окончательно ликвидировать административные барьеры. Да и мало – построить, надо, чтоб еще квартиры эти раскупили! Нужна грамотная стимуляция спроса.
В регионе действуют программы по расселению аварийного жилья, бесплатному обеспечению квартирами определенных категорий населения (дети-сироты, инвалиды и т.д.). Но они получают как раз «вторичку», которая зачастую требует капремонтов. В. Басаргин наказал О. Демченко, чтоб эти категории населения получали новые квартиры.
В «СтройПанельКомплекте» отмечают, что в Удмуртии есть «интересная» программа по обеспечению молодых семей жильем. Семьям выдается ипотечный кредит под гарантии региональной власти. Часть процента по кредиту гасит бюджет Удмуртии. Ставка по кредиту получается всего 4%. Неплохо бы и в Пермском крае ввести такую программу.
Хорошо, если удастся решить и проблемы отрасли, и сдать 1 млн «квадратов» жилья. А если новостройки будут плохо расходиться? Социальные программы, способствующие покупке квартир, которые может создать региональная власть, будут очень кстати.
комментарии
Николай ДЕМКИН, гендиректор
ОАО «ПЗСП»:
– В 2012 году мы построили 60 тыс. кв. метров жилья и коммерческих площадей.
Мы сможем сдавать 1 млн метров в год только тогда, когда все бюрократические процедуры будут укладываться в 180 дней, а не в год-полтора, как сегодня.
В 2013 году мы рассчитываем построить более 60 тыс. метров жилья.
Весь цикл по возведению дома по ул. Сигаева, 4а по заказу краевого МВД занял меньше года. При этом цена 1 кв. метра в этом доме – менее 34 тыс. руб. Застройщик был освобожден от множества обременений, которые влияли на цену. Это показывает, что когда исполнительная власть заинтересована, можно строить быстро и недорого.
Ольга КУБЕРА, начальник отдела маркетинга и рекламы ООО «КС-Строй»:
– В 2012 году мы ничего не ввели в эксплуатацию. До этого в 2011 году был введен ЖСК «Виктория» класса бизнес-плюс. В 2012 году начаты работы по возведению ЖК «Галактика» на шоссе Космонавтов, 116, 118 и 120. «Галактику» мы строим совместно с ООО «ТАЛАН». Три очереди жилья будут сданы в 2016 году. Возможно, в этом году мы начнем возводить жилье и на других площадках – в кварталах № 156-166 Свердловского р-на Перми.
ОАО «СтройПанельКомплект»: «За 2012 год «СтройПанельКомплект» ввел в эксплуатацию около 44 тыс. кв. метров. Это многоквартирные жилые дома в Орджоникидзевском р-не – ЖК «Новый город» (1, 2, 5 позиции), ЖК «На Уссурийской» (2-я очередь), ЖК «Гамово Хаус» (1-я и 2-я очередь в Гамово) и жилой дом в Сылве.
В 2013 году запланировано ввести около 55 тыс. кв. метров. Это дома в Перми:
1-я очередь ЖК «Солдатская слободка» в Свердловском р-не; 1-й пусковой комплекс на ул. Кавказской, 24а в Орджоникидзевском р-не; 3 очередь ЖК «На Уссурийской»; 3-й пусковой комплекс ЖК «Новый город» в Левшино; 1-я очередь в Лобаново; 1-я очередь в Кудымкаре; жилой дом в Кунгуре.
В планах застраивать м/р Вышка-2 и еще одну площадку в Пермском р-не.
В 2014 году планируется увеличить объемы сдачи жилья до 100 тыс. кв. метров».
