Инга Рожнева уверена, что многодетные смогут выбрать оптимальный вариант строительства дома |
 |
|
Многодетные семьи присматриваются к рынку домостроения. Из чего построить, по какой технологии, какие нюансы учесть, и сколько будет стоить дом мечты – ответы в нашей статье.
Два года назад Дмитрий МЕДВЕДЕВ, будучи президентом РФ, пообещал многодетным семьям бесплатные земельные участки.
Когда, наконец, начали раздавать «бесплатные» земли, возник вопрос: на какие средства строить будем?
Крепость или терем?
Многие многодетные семьи создаются трудолюбивыми, основательными родителями. Они и детей рано к труду приучают, и бережливость им прививают. Поэтому и дома свои на полагающихся им участках намерены строить в соответствии с принципами экономии и расчета.
Чтобы помочь будущим домовладельцам разобраться в многообразии строительных технологий, новых материалов и ценовой политике, руководители региональной общественной организации «Многодетные Пермского края» решили периодически проводить форумы – ярмарки строительных организаций, где можно получить информацию о домах эконом-класса – недорогих, но качественных и удобных.
Координатор проектов и зам. руководителя РОО «Многодетные Пермского края» Инга РОЖНЕВА полгода посвятила изучению рынка малоэтажного строительства Прикамья и считает, что сегодня есть предложения, доступные многодетным: «Для многих из нас наступает новый этап в жизни – некая точка отсчета, начало воплощения мечты о своем доме на своей земле. Многие сейчас обсуждают: из чего будет дом. Папы, как более основательные, голосуют за кирпич, а более романтичные мамы мечтают о бревенчатых теремах.
Многое не по карману. Но есть варианты строительства, которые используют традиционный, проверенный временем материал в новом формате. Нас, например, заинтересовали разработки ОАО «СтройПанельКомплект». Взяв за основу классический керамический кирпич, они решили, как строить из такого материала быстро и не столь дорого, как из привычного штучного кирпича».
«Лего» для взрослых
В Пермском крае есть несколько десятков компаний, предлагающих недорогие, быстровозводимые дома или домокомплекты с возможностью самостоятельной сборки-установки. Например, дом из панелей «ИНСИ» вполне можно собрать буквально «своими руками» при помощи простых инструментов: шуруповерта, уровня, отвеса и рулетки. И это не художественное преувеличение: сейчас в Протасах семья самостоятельно возводит дом, руководствуясь пошаговой инструкцией предприятия (всё имеется на официальном сайте компании).
Руководитель продаж Пермского представительства ЗАО «ИНСИ» Николай КОМОВ уверен в преимуществах каркасного домостроения:
– Самое впечатляющее в процессе строительства – легкость и точность возведения строений. Благодаря проектированию с использованием компьютерных систем и заводскому изготовлению металлоконструкций достигается их высокая точность (до 1 мм вдоль элемента и до сотых долей мм в сечении).
Все элементы каркаса маркируются в соответствии со сборочными чертежами, что практически исключает ошибки при монтаже. Собрать такой идеальный конструктор можно, не имея серьезных профессиональных навыков. Заготовки из металлических профилей собираются в модули при помощи саморезов и соединяются между собой на фундаменте. Аналогично соединяются панели кровли. Потом каркас заполняется утеплителем, ветрозащитной пленкой, обшивается снаружи и изнутри, устанавливаются окна и двери. Так как по-верхность стен, перегородок и потолков получается очень ровной, дополнительное выравнивание раствором не понадобится, можно сразу приступать к финишной отделке.
Дом не подвержен усадке, в отличие от кирпичных и деревянных домов, поэтому можно сразу выполнять внутреннюю отделку, устанавливать двери и окна.
Сам каркас здания состоит из легких стальных конструкций с антикоррозийным цинковым покрытием. За счет облегчения веса стен и перекрытий массивный фундамент глубокого заложения не потребуется. В нашем случае фундамент может быть столбчатым или в виде монолитной плиты. По желанию заказчика фундамент может быть выполнен самими хозяевами проекта.
Вся работа «под ключ» занимает от 2 до 6 недель в зависимости от метража здания.
Цена колеблется в пределах от 16 до 20 тыс. руб. за кв. метр. Минимальная стоимость домокомплекта (для самостоятельной установки) за метр получится в пределах 8-10 тыс. руб.
Компанией достигнута партнерская договоренность с «Петрокоммерцбанком» о кредите на 6 месяцев – времени как раз хватит построить дом, продать квартиру и рассчитаться с банком. С «Альфа-Банком» (стратегия «Дом без переплаты») и Россельхозбанком разработана система ипотечного кредитования. А с органами опеки отработана возможность продажи квартиры с целью строительства дома, когда в квартире прописаны и являются сособственниками несовершеннолетние.
«ИНСИ» – это холдинг, включающий несколько заводов в разных городах России и десятки представительств по стране. Всё, что необходимо для строительства дома, холдинг производит сам. За счет собственного производства снижается конечная цена строения.
Деревянные традиции
Деревянный дом по-прежнему остается одним из самых востребованных. Многие мечтают о комфортном, экологичном деревянном доме, а строительные технологии предлагают огромный выбор малоэтажного жилья из дерева: клееного бруса, оцилиндрованных бревен, на деревянном каркасе. Остановимся подробнее на домах с деревянным каркасом.
Каркас как скелет здания, состоящий из балок и стоек, является остовом для ограждающих элементов (утеплителя, облицовки, плитки, ГКЛ). Каркасные дома строятся по энергосберегающей технологии, и за счет необычной конструкции отопление такого здания обходится дешевле, чем каменного, и в этом его преимущество.
В Прикамье по каркасной технологии работают ООО «Империя», компания «Надежный мастер» и ООО «УралТранс-Строй». Основная технология – общая, «цена вопроса» – почти одинаковая, срок подготовки и сборки – около 3 месяцев.
«Надёжный мастер» строит по классической канадской технологии, не идет на уступки ради экономии. Исполнительный директор компании Алексей ЛУЗЯНИН сетует, что некоторые, особенно мелкие, застройщики применяют для теплоизоляции пенопласт или пенобетон, который при нагревании выделяет вредные для здоровья вещества.
– В качестве утеплителя мы применяем экологически чистый и удобный в применении материал – эковату. Он заполняет малейшие щели и не дает ветру шансов проникнуть в помещение. Для дополнительной теплоизоляции и защиты от ветра предусмотрены плиты OSB, обшивка сайдингом.
За годы работы построено более 30 домов по канадской технологии. В 2012 году было построено уже 13 домов. Сейчас на стадии подготовки и строительства – более десятка.
Сейчас разрабатываем интересный проект – дом для семьи с тремя детьми и швейная мастерская под одной крышей. Каждой многодетной семье при строительстве каркасного дома мы дарим скидку 25 тыс. руб.
Алексей Лузянин сам вырос в семье, где было пять братьев и сестер, поэтому в его компании к большим семьям подходят индивидуально: тщательно прорисовывается планировка с расчетом на то, что дети будут расти, и, возможно, дом тоже будет расширяться, пристраиваться.
Коммерческий директор ООО «УралТрансСтрой» Олег КЛЕМЕНТЬЕВ тоже увлекся идеей деревянного каркасного домостроения:
– Технология каркасного домостроения давно используется в Европе и в развивающихся странах Евразии. Там давно оценили эти дома за быстровозводимость, мобильность и приемлемую цену. Дом деревянный, а значит, он дышит, что полезно для живущих в нем. В качестве утеплителя используем эковату – грызуны в ней не живут, а за счет статического напряжения и микровибраций (при ходьбе человека по дому) эковата все время как бы «встряхивается», распушается еще больше, и с годами только улучшает свои качества.
Дом строится по принципу «термоса». Испытания показали, что в зимнее время за сутки без отопления температура в здании падает всего на 2 градуса. Затраты на отопление минимальные, дом площадью 100 квадратов потребляет электроэнергии (вместе с отоплением) на 1200 руб. в месяц в среднем по году. Никакая городская квартира не сравнится с ним по теплоэффективности.
Генеральный директор ООО «Империя» Михаил БЕНЗАР поддерживает своих коллег:
– К сожалению, в нашей стране еще силен стереотип щитовых домов. Обывателям они кажутся несерьезной картонной конструкцией, построенной Ниф-Нифом. Это заблуждение! Каркасный дом дает простор для творчества своим хозяевам: он живет, растет и видоизменяется, подчиняясь требованиям и желаниям своих обитателей. Хочешь – построй террасу, потом перестрой ее в теплую комнату, подними крышу и построй второй этаж, – расширять помещение можно по своему усмотрению довольно легко и быстро. Внешняя отделка по цветовой гамме и применяемым материалам тоже зависит только от фантазии заказчика: это может быть и сайдинг, и фасадная штукатурка, и вагонка, и кирпич.
Все этапы работы, по правилам нашей компании, находятся под контролем независимых экс-пертов. Мы уверены в собственной производственной базе и своих специалистах и используем только высококачественные материалы, прошедшие тестирование именно для российского рынка и имеющие все сертификаты безопасности.
Про экологичность и теплостойкость домов этого типа уже много сказано. Могу только подтвердить наблюдения специалистов: сами проверяли тепловизором и удостоверились в отсутствии «мостиков холода».
Новшество для пермского рынка жилья – дома из массивных деревянных стен Massiv-Holz-Mauer (MHM). Это цельнодеревянные дома из сухой древесины. Надежность такой стены не уступает кирпичной. Низкая теплопроводность, шумоизоляция, способность к восприятию любых видов отделки делает этот вид продукции прекрасным выбором для клиента. Благодаря дереву в доме постоянно поддерживается благоприятный климат и естественный баланс влажности.
Михаил Бензар:
–Технология МHМ позволяет возводить как индивидуальные коттеджи всех классов, таунхаусы, так и малоэтажные дома и объекты социально-бытовой инфраструктуры. Материалы для отделки наружных и внутренних стен выбираются свободно: от штукатурки до блокхауса или вагонки.
– Дома MHM являются золотой серединой в отношении цена/качество/внешний вид, – считает директор ООО «Герметик-Пермь» Вячеслав РОМАШИХИН. – Дома, построенные по этой технологии, отличаются не только надежностью и комфортабельностью, но и высоким уровнем экологичности, ведь деревянные панели не нуждаются в химических пропитках, что означает абсолютную безопасность для жизни вашей семьи!
Вячеслав Алексеевич отвечает за свои слова: он сам отец шести детей, и изучил огромное количество строительных технологий, чтобы построить для своей большой семьи «Дом мечты» – просторный, надежный, безопасный, в котором дети будут расти здоровыми и крепкими.
– Панели изготавливаются по принципу слоеного пирога, – объясняет он технологию, – из хорошо просушенных и сколоченных крест-накрест досок. В качестве крепежа используется не клей, а гвозди, саморезы. Панели делают на заводе, и уже на месте монтируют. Для возведения дома площадью 50-70 кв. метров требуется всего пара рабочих дней! По теплоизоляции такая панель превосходит даже стены из бруса и бревна, не требует дополнительного утепления.
Дом получается практически цельнодеревянный, но при этом дешевый (так как идет в работу верховая обрезь сосны), не поддается усушке, усадке, не теряет формы.
Фундамент для такого дома можно делать как ленточный, так и на сваях, в расчете на этажность и общую нагрузку. Такой дом не будет вытягивать из вас деньги на обогрев, ремонт и содержание в течение десятков лет.
