В Екатеринбурге арендная ставка за кв. метр 1200-1400 руб., в Перми – от 1500 до 2500 руб. Екатеринбургские торговые сети отказываются развиваться в Перми
Что ждет рынок коммерческой недвижимости в Перми.
Эксперты считают, что наиболее пострадают от сегодняшней экономической ситуации торговая и офисная недвижимость – в первую очередь из-за того, что ни арендаторы, ни владельцы торговых объектов пока не до конца понимают, что именно ждет российский рынок и экономику страны в 2015-2016 годах.
Юлия ЦЕПЕННИКОВА, руководитель отдела маркетинга и консалтинга компании PAN City Group:
– Не то чтобы на год мы не прогнозируем, мы не решаемся дать прогноз на три ближайших месяца.
Ситуация может складываться совершенно по-разному, в зависимости от того, как будет выстраиваться государственная политика, каковы будут внешние условия и так далее. Этот кризис отличается от предыдущего, в 2008-м, тем, что при наличии общих составляющих (падение ВВП, кризис ликвидности, низкие цены на нефть) у нас появился профицит предложения. Больше мы это наблюдаем по сегменту жилья. И если в Пермском крае это не настолько выражено, то в Москве – это первая тенденция,о которой говорят эксперты. И основная тенденция – этот кризис будет более продолжительным, и позже наступит период восстановления.
«Дном рынка недвижимости» эксперты называют первый квартал 2015 года. А о восстановлении можно будет говорить и вовсе с середины 2016-го – это при наличии тех тенденций, которые сложились на сегодняшний момент, и притом, что не будет ухудшений.
На сегодняшний день практически 100% арендаторов офисных и торговых площадей обратились к собственникам с просьбами снизить арендную ставку.
Юлия Цепенникова:
– Если сравнить Пермь с Екатеринбургом, то там в главных торговых коридорах арендная ставка за квадратный метр 1200-1400 руб. У нас, например на Комсомольском проспекте, ставки начинаются от 1500 и доходят до 2500 руб. за кв. метр. В Перми, конечно, меньше обеспеченность торговыми помещениями,но такой дисбаланс приводит к тому, что екатеринбургские торговые сети отказываются развиваться в Перми.
Необходимо отметить и то, что в Перми нет арендаторов, готовых заявиться на площадь 300-500 кв. м. В основном востребована «мелкая нарезка» в 30-50 квадратов. А крупным торговым или офисным собственникам совершенно не выгодна затратная перепланировка. Для них лучше подождать, чем вкладываться в ремонт, согласования с пожарными и т.д.
Не со всеми аналитическими прогнозами согласны представители крупных торговых сетей. По их словам, эксперты-аналитики строят свои прогнозы на сравнении будущего с прошлым. А этого делать нельзя. Кардинально изменился сам рынок, наша страна приучила людей потреблять, и отказаться от этого гражданам будет крайне сложно. Будем сокращать свои издержки, переходить от дорогих товаров к более дешевым, забудем о спонтанных покупках – но потреблять не перестанем.
Марина МЕДВЕДЕВА, финансовый директор ГК «Риал»:
– Поскольку коммерческая недвижимость, в первую очередь торговая, связана напрямую с потреблением, то такого пессимистического сценария, который нам рисуют аналитики, я не вижу. Выручки 2009 года мы достигли уже к 2011-му. И если сравнивать выручку 2013-го, то она была намного выше докризисной выручки 2008-2009 годов. Поэтому сказать, что мы не вышли из кризиса, я не могу. Общество потреблять будет. Это видно и по тем месяцам, которые мы уже пережили.
Большинство крупных торговых сетей при планировании бюджетов на 2015-2016 годы закладывали сразу несколько стратегий. Естественно, основной позицией в каждом сценарии является сокращение затрат.
Елена ЖДАНОВА, директор УК «ЭКС»:
– Мы провели переговоры со всеми контрагентами о снижении стоимости услуг на текущий год. Посмотрели все составляющие по затратам с точки зрения потребления энергии, затрат на уборку и т.д. – то есть те моменты, которые мы можем сократить без ущерба для торгового центра. Со всеми арендаторами были проведены переговоры. И такие беседы с ними проводятся как минимум раз в месяц, потому что прошлый опыт показал: необходимо просто общаться с арендаторами. Зачастую этого достаточно для того, чтобы успокоить арендатора и продолжить сотрудничество.
По словам Игоря ГОЛУБЕВА, заместителя генерального директора по коммерческой недвижимости PAN City Group, сетевые операторы стали обращать больше внимания на качество торговых центров,ведь высококлассный продукт востребован на любом рынке, даже кризисном.
