Семь рублей за квадратный метр с человека – таков сбор на капитальный ремонт жилых домов. Федеральная программа стартовала и в Прикамье. А если не платить? Где накапливаются деньги? Когда дом отремонтируют? – на эти и другие вопросы ищем ответы.
Анна и Владимир СИМАКИНЫ проживают вместе с дочкой в обычной «двушке». Согласно площади квартиры в 57 кв. метров пришла платежка за капремонт – 399 руб.
– Я жене сказал, чтобы пока не вздумала платить, – говорит Владимир. – Неизвестно, куда и зачем, и за что?!
– За капитальный ремонт, на наш спецсчет дома… Председатель совета дома вместе с управляющей компанией открыли счет в банке для сбора этих средств, – поясняет Анна.
Оказалось, что спецсчет решено было организовать еще в январе. Предвидя вопрос главы семьи, Анна говорит, что по заявлению можно будет узнавать, сколько денег скопилось. А с управляющей компанией договорились, что они будут ежеквартально присылать баланс счета.
– Лучше бы в Интернет выкладывали, – говорит супруг. – Ну, кому и за что мы платим? Когда работы будут выполнены, какие? Дом новый, что в нем менять?
Менять, даже если не сейчас, а в будущем, всё равно придется, так дом сохранится «новым» долгие годы, говорят эксперты. Такие споры в семьях сейчас не редкость, и не хватает разъяснений, информации, «горячей линии» по текущим вопросам, связанным с капремонтом.
Обязательств не выполнили
Когда законодатели отпускали в свободное бизнес-плавание систему ЖКХ, предполагалось, что дома жителям передадут в нормативном состоянии, после капитального ремонта систем жизнеобеспечения и конструкций зданий. За счет бюджета. В итоге максимум, что сделали, – поменяли «железо» на «пластик», а деньги – миллиарды – растворились…
По 7 руб. с кв. метра площади квартиры (указанной в технической документации либо в квитанциях на оплату ЖКУ) придется дополнительно собирать на капремонт. В среднем, если квартира 60 квадратов, то платежка придет на 420 руб.
Что подразумевают под капитальным ремонтом? Во-первых, замена внутридомовых систем электричества, тепла, газа, воды, канализации. Во-вторых, замена лифтов, ремонт шахт. В-третьих, ремонт крыши. В-четвертых, ремонт фасада, укрепление стен, швов, если дом панельный. В-пятых, ремонт фундамента.
«Фонд капитального ремонта» будет исполнять функции по организации капремонта и контролю его исполнения и, соответственно, выставлять квитанции горожанам и аккумулировать на своих счетах деньги.
В региональной программе капремонта состоят более 4500 домов. Дома пройдут определенный ранжир и разместятся в списке очередников от 1 до 4500. Понятно, почему большинство жильцов решили отказаться от «общего котла».
– В соответствии с Жилищным кодексом, собственникам дано право выбора способа формирования фонда капитального ремонта, проще говоря, куда платить: в региональную копилку или на счет дома. Это решают сами жильцы, – поясняет юрист Анатолий ПЕШКОВ. – На счете дома будут собираться средства именно на конкретный дом. Счет могут открыть как ТСЖ, так и управляющая компания. Ждать очереди не придется, средства со счета на конкретные нужды можно будет тратить по мере их накопления.
Как рассказали в городском департаменте ЖКХ, в Перми 6231 многоквартирный дом общей площадью 21 305 тысяч квадратных метров. Только за месяц пермяки соберут на капремонт больше 100 млн рублей…
Не платить не получится
Безусловно, программа капитального ремонта вызвала неоднозначную реакцию общества. Большинство будут оплачивать, не задумываясь, на автомате. Это категория тех, кто не посещает собрания, кому без разницы нормативы и тарифы, для кого важно, чтобы дома было тепло, сухо, текла горячая вода, было электричество.
Меньшинство, наиболее активные жильцы дома, беспокоятся за себя и за того парня. Ведь платить будем по принципу уравниловки: жильцы хрущевки 1960 года постройки и жильцы новостройки заплатят одинаково, по 7 руб. с метра (с будущего года – по 7,43 руб.). Получается, если не открыт спецсчет в доме, то «региональная копилка» за счет новостроек будет ремонтировать дома, которые давно отправили под снос. А пенсионеры, которые будут платить в региональный Фонд, могут и вовсе не дожить до долгожданного капремонта.
– С другой стороны, если открыт спецсчет в доме, то, собирая по 300-400 тыс. руб., за несколько лет можно накопить несколько миллионов, – рассуждает Анатолий Пешков.
Как ваш дом собирает средства, в свой кошелек или в «общий котел», можно узнать у председателя совета дома, либо в ТСЖ, либо в управляющей компании.
Оплата капитального ремонта, как бы к ней ни относились, является обязательной. Платить придется, иначе долг будет взыскан в судебном порядке, а после получения исполнительных документов приставами может быть обращено взыскание на зарплату, пенсию, имущество, запрещен, может быть, выезд за границу. Это касается задолженности как перед своим кошельком, так и перед «общим котлом».
Сколько денег на счете, куда они тратятся – можно узнать по письменному запросу любому собственнику в доме. Однако региональный Фонд ответ будет готовить несколько дольше, чем владельцы «собственного кошелька».
И как проверить?
Если в «общем котле» варятся средства всех домов, и тратятся они на все дома города в порядке очереди, то собственный кошелек на то и собственный. Вы самостоятельно выбираете банк, где будут храниться средства, которые потратить можно будет лишь на цели, предусмотренные программой капремонта.
Средства Фонда будут храниться в банке ВТБ24. Фонд может собирать средства в размере 7 руб., затем 7,43 руб. и так далее, а жильцы на спецсчет могут решить собирать по 10 и даже по 50 руб. с кв. метра. Это хорошо в том случае, если вдруг крыша протекает, стена крошится, трубы в подвале дырявые. Не нужно ждать несколько лет кряду, можно вложиться и отремонтировать, получив софинансирование из бюджета. Правда, на 2015-2016 годы cредств на софинансирование капремонтов в бюджете не запланировано.
Вдруг управляющая компания или ТСЖ обанкротятся, что будет с деньгами на капремонт, спросите вы? Ничего не будет, останутся за домом. Эти средства не попадают в конкурсную массу потенциального банкрота. Придет следующий управляющий и продолжит аккумулировать средства.
В любом случае, решать следует каждому для себя и всем вместе на общем собрании – для пользы дома.
