По договорам долевого участия возводится 83,4% от общего числа начатых строительством многоквартирных жилых домов
Со следующего года начнется подготовка к полному запрету продажи квартир в строящихся домах.
Отмену долевого строительства предполагает ФЗ
№ 214. С 2016 по 2020 год продавать квартиры в строящемся жилье можно будет только с использованием специального банковского счета по трехсторонним договорам между дольщиком, банком и застройщиком, а с 2020-го продажа квартир в строящихся домах будет запрещена.
Как считают законодатели, покупка готового жилья решит проблему обманутых дольщиков и не приведет к существенному повышению цен на недвижимость.
Крах во благо?
Сомнений нет, продажа готовых квартир в уже сданных домах исключит риск того, что покупатель не дождется своего достроенного жилья. С другой стороны, отказ от долевого строительства может сделать жилье недоступным для многих категорий граждан.
Получается, что финансирование строительства будет полностью кредитным для застройщика, что автоматически повысит стоимость квадратного метра, так как инвес-торы практически не вкладывают своих средств.
В мае депутат Государственной думы Александр ХИНШТЕЙН в ходе общероссийского совещания по вопросам долевого строительства в Кисловодске заявил, что «долевое строительство – это фактически завуалированная схема кредитования длинными и дешевыми деньгами. И сегодня, действительно, есть намерение у государства, правительства постепенно от этого отказаться».
Этим заявлением, как и законом, шокированы директора крупных строительных компаний.
Виктор СУЕТИН, генеральный директор ОАО «Стройпанелькомплект»:
– Достаточно много депутатов Госдумы, готовых, что называется, «пустить пулю» в затылок строителям – придумывают какой-то закон, который якобы защищает дольщиков, контролирует их денежные средства, банковские счета и т.д. Это настоящий крах для застройщика! Такие законы – под видом заботы о дольщиках – наносят огромный вред строительному комплексу.
Покупатели не спешат инвестировать
По словам представителей крупных строительных компаний, всё, что было намечено к сдаче в этом году, должно быть выполнено. Однако без приостановленных строек не обходится.
Алексей ДЕМКИН, директор по продажам ОАО «ПЗСП»:
– Среди покупателей мало инвесторов, большинство сейчас составляют те, кто накопил и вошел в ипотеку либо умудрился продать свою «вторичку». В августе-сентябре ожидаем волну из районов края, люди начнут покупать жилье своим детям.Несмотря на господдержку ставок, упала выдача ипотечных кредитов. Люди сегодня просто боятся брать ипотеку, так как не уверены в завтрашнем дне – смогут ли они платить ежемесячные взносы.
Объем предложения квартир на пермском рынке превышает объем спроса.
В этом году в регионе сдано в эксплуатацию 7700 квартир. По словам министра градостроительства и ЖКХ Пермского края Виктора ФЕДОРОВСКОГО, «план в 1 миллион 300 тысяч квадратных метров построенного и сданного жилья будет обязательно выполнен, а может, даже и перевыполнен». Понятно, что половина этого миллиона – частное жилье, индивидуальная застройка.
Виктор Федоровский:
– Безусловно, напряженная экономическая ситуация отражается на всех отраслях и, конечно, на строительстве. Падает спрос на жилье, сокращаются объемы ипотеки. Это не секрет. Тем не менее, нам удается удержать уровень застройки. Да, это связано, в первую очередь, с прошлогодним хорошим заделом. И в следующем году, уже не говоря о 2017-м и далее, с застройкой будет хуже. Это видно уже сегодня по тому, как отказываются от новых проектов многие крупные игроки на рыке жилья.
Однако считаю, что даже при снижении объемов строительства в целом именно жилищное строительство пострадает меньше всего. Это самый динамичный рынок. Существуют исследования, доказывающие, что раз в шесть лет у семьи (в большом понимании этого слова: родители, муж, жена, дети и т.д.) возникает потребность приобретения нового жилья. И эта потребность возникает не в связи с кризисом, а просто потому, что жизнь идет. Поэтому рынок жилья является самым стабильным.
По словам риэлторов, сегодня люди не стремятся приобретать жилье с целью инвестирования на первоначальном этапе, а ждут, когда дом будет построен хотя бы наполовину.
