№10 (161) 22 марта 2004 года | Недвижимость
Иван Колпаков

Пермяки продолжают активно покупать квартиры, несмотря на то, что Новый год давно прошел.

В марте 2004 года наметилась скромная тенденция снижения активности рынка недвижимости Прикамья. Несмотря на это, начало 2004-го для этого сегмента экономики региона обошлось без традиционной посленовогодней депрессии. Таким образом, была нарушена многолетняя традиция, сложившаяся за пятнадцатилетнее существование сегмента. Пермяки активно покупали квартиры в январе, в феврале спрос оставался "ажиотажным", начав плавное снижение только в марте. Впрочем, пока эксперты осторожны в оценках: развитие ситуации в таких необычных условиях прогнозировать сложно.

Активизация рынка, приведшая к тому, что спрос начал превышать предложение, началась в середине 2003-го и характеризовалась бурным ростом цен. Квартиры подорожали как в новостройках, так и в старых домах. Согласно данным лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости Пермского торгового дома недвижимости, рост цен во II полугодии 2003 года на первичном рынке составлял 6,8%, а на вторичном еще больше: 7,6%.

В декабре цены будто бы стабилизировались. Естественным результатом "успокоения" рынка должна была стать традиционная стагнация сегмента после новогодних праздников, связанная с тем, что потенциальные покупатели старались купить квартиры до 31 декабря, ожидая возможного роста цен в следующем году. Впрочем, уже в январе цены вновь выросли на 5%, а спрос оставался неожиданно высоким и в феврале.

О причинах, повлиявших на неожиданную активность рынка, эксперты говорят еще более осторожно, чем о перспективах его развития. Впрочем, уже понятно, что изменения в сегменте были напрямую связаны с метаморфозами на банковском рынке. Финансово-кредитные организации в 2003 году серьезно работали над структурой услуг, предоставляемых клиентам. В итоге условия выдачи ипотечных кредитов населению стали более умеренными, а количество банков, предоставляющих подобные услуги, увеличилось в геометрической прогрессии. В отличие от "полумертвой" государственной, семимильными шагами двигалась вперед и частная ипотека. Корпорация "Перспектива", например, вполне успешно реализовала программу "Квартирный ответ". При поддержке мэрии, кажется, более или менее стабильно заработал кооператив "Построим сами". Свой проект предложила и "Камская долина".

"Топливом" для рыночного маховика стали и традиционные жилищные сертификаты для военных, способствовавшие появлению на рынке свободных инвестиций.

Помимо всего прочего, увеличилась и инвестиционная составляющая спроса. То есть раньше в недвижимость вкладывали просто для того, чтобы сохранить деньги, а теперь покупка квартиры – способ получения прибыли. Кроме того, с падением ставки рефинансирования ЦБ до 14% снизилась и привлекательность банков как учреждений, которые позволяют сохранить и заработать (и это еще важнее) средства. Де-факто, недвижимость с точки зрения населения – единственный способ преумножить личный капитал.

Фаворитом на рынке по-прежнему остается вторичное жилье (см. таблицу). "Рынок новостроек – пока не конкурент вторичному рынку", – заявил в беседе с "ПО" руководитель департамента жилья агентства недвижимости "Перспектива" Алексей АНАНЬЕВ. И эта тенденция, по всей видимости, гораздо сильнее традиции "посленовогодней депрессии". Особенно в условиях того, что строительный рынок не переживает стадию роста, – по крайней мере так считают риэлторы, ссылаясь на то, что количество стройплощадок остается стабильным и не растет, несмотря на потребности города.

Тип жилья	Район города	1-комн. кв.	2-комн. кв.	3-комн. кв.	Средняя цена
5-этажные панельные, кирпичные дома (<эхрущевки>, <эбрежневки>)	Инд.	от 13, 8 до 15,2	от 13,3 до 14,5	от 11,2 до 12,25	13,2
	Мотов.	от 12,6 до 15,0	от 11,4 до 14,3	от 9,7 до 12,3	12,55
	Дзерж.	от 11,6 до 17,0	от 11,4 до 15,3	от 10,6 до 14,2	11,7
	Ленинск.	от 15,5 до 16,8	от 14,5 до 16,0	от 14,0 до 15,0	15,3
	Свердл.	от 13,5 до 16,8	от 11,6 до 15,8	от 10,7 до 14,0	13,7
	Ордж.	от 8,6 до 11,5	от 8,2 до 10,5	от 7,0 до 9,2	9,2
	Кировск.	от 9,5 до 11,0	от 9,5 до 11,0	от 8,5 до 11,0	10,08
	ПО ВСЕМ РАЙОНАМ	13,5	12,7	11,4	12,5
9-этажн. панельн. дома (<эсерая панель>, <эбрежневки>)	Инд.	от 17,15 до 19,12	от 14,3 до 17,05	от 12,46 до 13,2	15,6
	Мотов.	от 13,0 до 13,9	от 12,5 до 16,4	от 10,5 до 13,9	13,4
	Дзерж.	от 12,0 до 14,2	от 12,0 до 18,2	от 12,0 до 15,5	14,1
	Ленинск.	-	от 17,5 до 18,4	от 14,8 до 16,0	16,7
	Свердл.	12,7	от 12,7 до 18,0	от 11,1 до 14,75	13,85
	Ордж.	от 8,6 до 11,5	от 8,2 до 10,5	от 7,0 до 9,2	9,2
	Кировск.	-	от 9,0 до 12,0	от 9,0 до 11,4	10,08
	ПО ВСЕМ РАЙОНАМ	13,5	14,05	12,2	13,25
кирпичные дома старой постройки (ПГ, <эсталинские>)	Инд.	-	-	-	-
	Мотов.	-	-	-	-
	Дзерж.	от 9,2 до 17,0	от 8,4 до 14,8	от 8,4 до 13,0	11,8
	Ленинск.	-	от 14,0 до 15,0	от 14,2 до 15,3	14,6
	Свердл.	от 13,8 до 16,0	от 13,3 до 14,5	от 13,1 до 16,7	14,6
	Ордж.	8,0	8,5	8,0	8,2
	Кировск.	11,0	9,85	-	10,4
	ПО ВСЕМ РАЙОНАМ	12,5	12,3	12,7	12,5
9-16-эт. типовые панельные и кирпичные дома (УП)	Инд.	от 14,7 до 17,65	от 13,0 до 15,75	от 12,0 до 14,7	14,6
	Мотов.	от 12,0 до 17,2	от 10,0 до 16,7	от 9,4 до 16,2	13,6
	Дзерж.	от 12,5 до 17,65	от 11,5 до 16,7	от 8,4 до 13,0	13,25
	Ленинск.	от 16,4 до 19,5	от 15,1 до 17,6	от 15,0 до 18,3	16,98
	Свердл.	от 13,6 до 21,2	от 12,7 до 18,5	от 11,9 до 19,1	14,5
	Ордж.	от 11,5 до 12,0	от 10,0 до 11,1	от 9,5 до 10,8	10,8
	Кировск.	от 12,0 до 13,0	от 11,3 до 12,0	от 11,0 до 11,5	11,8
	ПО ВСЕМ РАЙОНАМ	14,09	13,7	12,9	13,6
ВСЕ ТИПЫ ЖИЛЬЯ	Инд.	16,3	14,65	12,6	14,5
	Мотов.	13,95	13,55	12,0	13,2
	Дзерж.	13,8	13,5	12,2	13,2
	Ленинск.	17,05	16,01	15,32	16,1
	Свердл.	15,4	14,6	13,9	14,6
	Ордж.	8,8	9,5	8,7	9,0
	Кировск.	11,3	10,7	10,4	10,8
	ПО ВСЕМ РАЙОНАМ	13,8	13,2	12,2	13,02

Комментарий Тенденции на рынке недвижимости комментирует руководитель департамента жилья агентства недвижимости "Перспектива" Алексей АНАНЬЕВ: – Происходящее на рынке недвижимости весьма интересно и необычно. Суть в том, что затишье и спад деловой активности на рынке после Нового года – явление классическое, так происходило много лет подряд, и причины подобных процессов очевидны. Вместе с тем, в этом году события разворачивались по иному сценарию. Спада деловой активности не произошло, а спрос на квартиры, как на вторичном рынке жилья, так и на рынке новостроек, оставался по-прежнему высоким. Небольшая стабилизация цен наблюдалась на только в декабре. Однако уже в январе–феврале отмечалось небольшое увеличение цен на всех сегментах рынка недвижимости. Мартовская ситуация несколько изменилась, хотя окончательные выводы делать пока рано. Но мы уже почувствовали по количеству звонков клиентов, что такого ажиотажного спроса, как в начале февраля, уже нет. Сегодня мы наблюдаем за ситуацией, хотя сказать, как поведет себя рынок, достаточно сложно. Ясно одно: спрос остается устойчивым, и ни о какой стагнации говорить не приходится, рынок остается активным. Что касается объема сделок, то по-прежнему вторичный рынок значительно превышает рынок новостроек, и такая ситуация сохранится в ближайшее время. Рынок новостроек – пока не конкурент вторичному рынку. Наибольшим спросом пользуются дома в Ленинском, Индустриальном и Свердловском районах, "середнячок" – Мотовилиха и Дзержинский район. В аутсайдерах стабильно остается Закамск и Орджоникидзевский район.