Жилье с «привкусом»

Купить квартиру в новостройке – не проблема, были бы деньги. Но контролировать качество будущего жилья все равно придется самостоятельно.

Квартира в новостройке ассоциируется, в первую очередь, с высоким качеством внутренней отделки, интересной планировкой и статусным внешним видом здания. И лишь немногие задумываются о «начинке» – инженерных коммуникациях.

Сам не плошай

Застройщики экономят на всем, что «не видно», причем достаточно часто эта экономия касается не только вариантов доступного ценового сегмента, но и квартир класса «премиум». Крайне важно, чтобы при покупке люди интересовались не только эффектной архитектурой, но и тонкостями стройки. А как их проверить, если не специалист и в названиях труб ничего не понимаешь?

Возможностей для экономии средств уже на этапе проектирования достаточно. Распространена ситуация, когда за-стройщик заявляет, что в доме будут коммуникации современного уровня, а в смету закладывает крайне дешевое оборудование.

Кроме того, иногда применяется оборудование, не совсем подходящее по своим техническим характеристикам. Например, если будет использовано техническое оснащение, недостаточное по мощности, дом будет постоянно испытывать трудности с водоснабжением и отоплением. Этот процесс никем, в том числе государством, не регулируется и полностью находится на контроле внимательного покупателя.

Очень часто на объектах при монтаже уменьшается количество опор, компенсаторов и других элементов трубопроводов, отчего трубы потом «ведет» во все возможные направления. Это можно отследить визуально и отметить в акте сдачи квартиры.

В случае обнаружения недоделок застройщик обязан исправить их за свой счет. Застройщика можно и нужно спрашивать, какие бригады создают системы отопления, потому что известен случай, когда на одном из крупных жилых объектов Перми этим занималась компания, официально состоящая из двух(!) человек, обучение остальных наемных работников они проводили в процессе установки оборудования.

СНиПы и ГОСТы

Проектирование и монтаж водоснабжения и канализации осуществляется на основании нескольких документов: СНиП 02.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация»; СП 40-103-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов, систем холодного и горячего водоснабжения с использованием металлополимерных труб»; СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов». Монтаж систем отопления регулируется СНиПом 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Это минимальные требования к системам отопления и водоснабжения.

Требования по СНиПам выполняются как в квартирах «эконом-класса», так и в «премиум». Однако оборудование сегмента «премиум» должно соответствовать нескольким параметрам. Считается, что надежность труб и фитингов для систем отопления гарантирована соответствием ГОСТу Р 52134-2003, но необходимо знать, что эта сертификация проводится при щадящих условиях, не всегда соблюдающихся в наших теплосетях. Более жесткое испытание для трубопроводов представляет стандарт DIN 16892/93. Этому условию удовлетворяют трубы уже далеко не всех производителей.

Cогласно приказу № 262 Минрегионразвития РФ «О требованиях энергетической эффективности зданий, строений и сооружений», застройщик обязан комплектовать новостройки отопительными приборами классом энергетической эффективности не ниже первых двух. Те же нормативы предусмотрены и к радиаторам. Все это необходимо отслеживать самостоятельно.

«Классовое» неравенство

Надо помнить, что в системе отопления и водоснабжения квартир класса «премиум» не может быть стальных труб – кроме зоны стояков. С 1996 года строительные нормативные документы рекомендуют применение полимерных трубопроводов, что обусловлено их значительно большей устойчивостью практически ко всем агрессивным средам, воздействию грибка и бактерий, а также ограниченной передачей шума. Кроме того, такие трубы не токсичны и не оказывают воздействия на химический состав воды, а на внутренних стенках не образуется известковых отложений.

Строящийся жилой комплекс «Виктория» позиционируется его хозяевами как элитный, но, тем не менее, стоит полупустой – квартиры по 70-100 тыс. руб. за 1 кв. метр не каждому по карману. Учитывая, что квартиры сдаются с «черновой» обработкой, будущие хозяева еще и крупно потратятся на отделку и услуги дизайнеров. Однако корреспондентам «ПО» стало известно, что в «элитном» жилье разводка труб отопления, трубы горячего и холодного водоснабжения – стальные. Учитывая качество нашей воды, они рано или поздно начнут течь. На радиаторах системы отопления нет термостатов: температуру счастливым обладателям «жилья со вкусом» придется регулировать по старинке, открытой форточкой. Конечно, все это можно впоследствии переделать, но возникает закономерный вопрос: за что такие деньги?! Ведь замена системы отопления на более совершенную может стоить порядка 150-200 тыс. руб.

В компании ООО «Ком-Стрин-регион» наш официальный запрос назвали «мелкометьем», однако сведения не опровергли. Конечно, может быть, для генерального директора крупной строительной компании возможные проблемы с отоплением – ерунда, ему из Москвы виднее.

Другой элитный жилой комплекс, «Альпийская горка», по мнению независимых экспертов, аналогично не отвечает заявленному статусу «бизнес-класс». Как нам сообщили в производственной службе ОАО «Камская долина», в квартирах жилого комплекса установлены радиаторы Prado производства Ижевска. Они по определению не должны удовлетворить придирчивого покупателя, ценящего комфорт, на которого рассчитаны эти дома, так как, по данным наших экспертов, при изготовлении данной линии радиаторов было сэкономлено на подготовке под покраску – фосфатировании – в результате пострадало качество покраски.

В системе отопления данного жилого комплекса застройщиком используются полимерные трубы российского производителя – это само по себе неплохо, да вот только соединены они китайскими фитингами, чье качество далеко от идеала. Соединения труб должны быть сделаны по принципу «соединил и забыл», поэтому внимания к качеству фитингов должно быть даже больше, чем к самим трубам. Низкое качество трубы влияет на нагрузку системы водоснабжения, а плохой фитинг – это риск протечек в системе.

К примеру, более надежная комплектация системы отопления 10-этажного дома увеличивает затраты застройщика на 200-300 тыс. руб. Таким образом, разница в стоимости систем составляет в пересчете на одну квартиру около 2-3 тыс. руб. Если сравнить эту цифру со всей стоимостью квартиры, то соотношение получается просто смешное, однако 90% застройщиков продолжают экономить на всем, на что не обращает внимания покупатель. Застройщики, дорожащие своей репутацией, или, что часто бывает, еще и обслуживающие свои объекты после ввода в эксплуатацию, не скупятся на оборудование даже в эконом-классе.