Как долго продаются самые дорогие дома и усадьбы в окрестностях Перми?
Самая большая по площади участка усадьба в Перми стоит 25 млн руб. К такому выводу пришли аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU, которые проанализировали загородные дома и дачи, находящиеся в данный момент в продаже.
Территория десяти самых больших усадеб, где находятся дома и коттеджи, варьируется от 33 до 100 соток, а цены колеблются от 2 до 60 млн руб.
На первом месте рейтинга – имение на гектаре земли рядом с заливом Камы в Хохловке. У дома общей площадью 325 «квадратов» есть собственная береговая линия. Цена объекта – 24,9 млн руб. Самый дорогой объект – бревенчатый дом в Перми на 50 сотках земли. За него продавец просит 60 млн руб.
Замыкает рейтинг (по размеру участка) коттедж площадью 280 кв. м в д. Шумихе с 33 га земли. Цена – 5,5 млн руб.
– Объект недвижимости стоимостью свыше 25 млн руб., выставленный на продажу, обычно находится в нашей базе примерно полгода. Но необходимо понимать, что когда дом уходит из базы, это не значит, что его продали. Собственник может просто взять паузу, чтобы, например, пересмотреть стоимость, – рассказывает руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия ГРИНЁВА. – Что касается домов стоимостью до 5 млн руб., то срок здесь меньше, но ненамного – 4-4,5 месяца. Так что разница незначительная.
По словам риэлторов, дома стоимостью свыше 20 млн никогда большим спросом не пользовались. А в последнее весьма непростое экономическое время – тем более. Специалисты по недвижимости рассказывают, что некоторые большие усадьбы безуспешно выставляются на продажу по 5-6 лет. При этом цена за этот период постепенно снижается (порой в два раза), и всё равно продать такой объект нереально тяжело.
– По собственному опыту могу сказать, что дома стоимостью от 10 до 25 млн руб. лучше сдаются в аренду, чем продаются, – объясняет специалист по недвижимости Анна СЫСОЕВА. – Я сама лично продавала пару лет назад подобный дом. Сначала собственник хотел за него 40 млн руб. Когда он обратился ко мне, договорились выставить за 20 млн. Потом спустились до 18-ти. Через два года я отказалась представлять интересы продавца и сейчас даже не знаю, удалось ему все-таки продать или нет.
Риэлторы говорят, что цены изначально устанавливают сами собственники. Обычно они учитывают себестоимость дома на год постройки. Плюс, конечно, закладывают свой «навар». И количество нулей после первой цифры в голове у каждого свое.
Тем не менее, говорить о том, что пермяки совсем уж затянули пояса, нельзя. Дом стоимостью 2-3 млн продается в течение года. Правда, по словам Анны Сысоевой, очередей на покупку такой недвижимости нет, и хороший современный дом с ценником в 4-6 млн продать очень сложно.
