№3 (204) 31 января 2005 года | Недвижимость

Совместный проект «ПО» и Пермского Торгового Дома Недвижимости

Минули те времена, когда на рынок Перми, как с конвейера, сходили роскошные элитные дома по индивидуальным проектам, с огромными площадями и соответствующими ценами.

Да, они нашли своих платежеспособных покупателей, которые остались довольны. Однако на фоне общей массы хрущевок, сталинок и старых панелек элитные красавцы слишком оторвались по соотношению цена-качество от своих «коллег по назначению». Не оказалось замены старому жилью, куда могли бы переехать жильцы недорогих квартир. А заменой этим домам может служить типовое жилье, оптимальное по качеству, приемлемое по ценам, современное по архитектурно-планировочным решениям. Все перечисленные характеристики относятся к жилью «эконом-класса».

Об этом сейчас говорят, это актуально, потому что именно такое жилье сегодня пользуется повышенным спросом и, качественно построенное, еще долго будет оставаться ликвидным на рынке.

В свете поставленных задач и сложившейся ситуации на рынке жилья подавляющее большинство домов, возводимых в настоящее время на территории Перми, относится к данной категории. В силу безусловной рентабельности и большого спроса объемы строительства таких домов в Перми составляют 90% всего объема жилищного строительства.

Жилье категории эконом-класса в нашем городе в основном представлено в виде многоквартирных домов, количество квартир в которых более 50. В отдельных объектах количество квартир может достигать 200, построенных по индивидуальным проектам.

Стоит рассмотреть некоторые особенности классификации жилых домов данной категории, существующих и возводимых в настоящее время.

По-прежнему наибольшим спросом пользуется жилье в кирпичных домах, так как именно данный материал зарекомендовал себя с давних времен. Как правило, в советские времена кирпичные индивидуальные дома строили для элиты. А возводимые кирпичные многоквартирые пяти- и девятиэтажки относились к массовой застройке, а значит были соответствующего качества.

На сегодняшний день большинство кирпичных строений возводятся по индивидуальному проекту. Исключение составляет серия 85, которая в чистом виде воплощена в доме, строящемся Трестом № 14 в п. Кондратово по ул. Карла Маркса, 4. Цена предложения жилья в указанном доме составляет 16-17 тыс. руб. за 1 кв. м. В центральной части города строится единственный дом 85 серии (Революции, 8), которая усовершенствована за счет увеличения площади коридоров, дополнительной кладовой.

И, несмотря на некоторую внешнюю однообразность многих строящихся или недавно построенных кирпичных домов, за исключением двух вышеназванных объектов, все кирпичные дома Перми возведены по индивидуальным проектам.

Серийными типовыми домами являются все возводимые панельные строения. При этом принципиально различают две массовые серии домов - 97-ю и 600-ю, а далее следуют уже вариации этих видов. Каждая из этих серий предусматривает полную номенклатуру квартир (1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры). Дома 97-й серии встречаются в 10- и 16-этажном исполнении, тогда как 600-я серия представлена 10-этажными строениями. Строящиеся панельные дома отличаются более радостной отделкой фасадов. Для непрофессионала наиболее видимое различие этих серий заключается в лоджиях и балкончиках: дома 97-й серии имеют закругленные балконы, в домах 600-й - лоджии. Кроме того, дома 97-й серии дополняют кирпичными неотапливаемыми верандами (площадью порядка 12 кв. м). В целом же у домов 97-й серии площади квартир несколько меньше, чем в домах 600-й. При этом, по данным аналитиков и брокеров ПТДН, стоимость квартир от серии существенно не зависит, то есть квартиры в панельных разносерийных домах обладают равной привлекательностью. Несмотря на то, что панельными домами уже застроены спальные районы и пригороды почти всех российских городов, возводимое жилье по данной технологии, ввиду более низкой рыночной стоимости, традиционно быстро находит своего покупателя.

По информации Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости ПТДН, по состоянию на 21 января 2005 г., цена предложения жилья в панельных домах достигает уже и 26 тыс. руб. за кв. м. Как правило, большинство серийных домов сдаются с отделкой.

По данным Лаборатории, доля новых панельных строений на сегодняшний день составляет около 34%, а доля кирпичного строительства сократилась почти до 66% (с 78% в 2002 г.).

В 2004 г. аналитиками зафиксирована активизация строительства монолитных и монолитно-каркасных жилых домов. Несмотря на то, что монолитное и пеногазобетонное строительство признано наиболее прогрессивным и перспективным, в Перми до недавних пор данная технология была мало известна.

Монолитное жилье отличается, как правило, высокими теплоизоляционными характеристиками, а вкупе с современными окнами и застекленными балконами дает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Кроме того, в монолитно-каркасных домах возможна практически любая внутренняя перепланировка квартир, так как несущими являются не стены, а колонны. По всей вероятности, в ближайшие годы возможность оценить достоинства и недостатки жилья, построенного по данной технологии, появится и у пермских жителей.

Аналитики ПТДН отмечают постепенное увеличение предложения квартир нижнего ценового диапазона (эконом-класса), что сегодня соответствует потребностям пермского рынка. В 2005 году следует ожидать дальнейшего увеличения доли возводимых панельных домов ввиду относительной дешевизны и достаточно сжатых сроков строительства и сдачи в эксплуатацию, с одной стороны, и значительного спроса на данное жилье, с другой.

При этом объективных предпосылок для значительного удорожания типового жилья эконом-класса сегодня нет. По мнению аналитиков, годовой прирост цен составит порядка 20-30%.

Ведущие брокеры ПТДН полагают, что наступивший год порадует пермских покупателей расширением ассортимента новостроек, многие из которых обязательно справят новоселье. Ожидается как территориальное расширение рынка нового строительства, так и разнообразие архитектурно-планировочных решений строящихся домов.