Как защитить себя от мошенников в сфере недвижимости.
За 2015 год пермское отделение Рос-реестра зафиксировало 12 тыс. сделок с недвижимостью. За тот же период правоохранительные органы раскрыли 111 преступлений в этой сфере.
Старики под прицелом
Большая часть преступлений, совершенных во время сделок по купле-продаже недвижимости, – это мошенничества, связанные со злоупотреблением доверием.
Среди пострадавших могут оказаться как покупатели, так и продавцы.
Как рассказал руководитель департамента сопровождения сделок федеральной риэлторской компании Андрей ЛЕСИН, в его практике был случай, когда мошенники взяли в аренду квартиру, подделали документы собственника и продали недвижимость третьему лицу. И подобная схема используется всё чаще.
Как правило, жертвами мошенников становятся одинокие пенсионеры, имеющие собственную жилплощадь. Их легче спровоцировать подписать доверенность
на право распоряжения имуществом. Этот документ позволяет осуществлять сделки по купле-продаже квартиры без ведома собственника. Для покупателей это чревато потерей приобретенной собственности и сложной процедурой возврата денег. Практика показывает, что в таких случаях квартира возвращается прежнему владельцу.
Защита есть
Эксперты рынка недвижимости советуют пермякам поддерживать постоянную связь с престарелыми родственниками – это отпугнет мошенников и позволит сохранить жилплощадь. Соседям, живущим рядом с одинокими стариками, тоже рекомендуется проявлять заботу и бдительность. Если к пожилым людям начинают
ходить посторонние люди, желательно расспросить о гостях и в случае подозрений обратиться в правоохранительные органы.
Андрей Лесин также рекомендует собственникам жилья написать заявление в Росреестре о том, что заключать сделки можно только в присутствии владельца
недвижимости. В этом случае мошенники не смогут использовать данную им доверенность на право распоряжения имуществом.
Еще одним способом защиты является оформление жилой площади в качестве залога в пользу супруги, взрослых детей или родственников, которым собственник
доверяет. Обременение накладывается бесплатно и может составлять условные 2 тыс. руб. Продать такую недвижимость можно только после снятия обременения.
Договор залога может быть расторгнут в судебном порядке, например, при бракоразводном процессе, если супруги решат разъехаться.
Проверка недвижимости
Перед покупкой недвижимости эксперты рекомендуют проверить продавца через сайт службы судебных приставов, где размещена база данных должников. Если
у него имеются долги на сумму, близкую к стоимости квартиры, лучше отказаться от покупки, так как имущество может находиться под арестом.
Нелишним будет проверить паспорт продавца через сайт Федеральной миграционной службы. Многие сделки отменялись именно по причине недействительности
этого документа.
На сайте Росреестра имеется база данных заложенной недвижимости. Проверить, не находится ли в залоге дом или квартира, можно и по базе суда, определив,
к какому из судебных участков относится недвижимость. Если сделка оформляется через доверенность, убедиться в ее легитимности можно на сайте Федеральной
нотариальной палаты.
Утром стулья, вечером деньги
В последнее время всё чаще денежные средства передаются продавцу недвижимости только после оформления сделки, которая регистрируется в Росреестре в течение 5-14 дней. Почему важно передавать деньги именно после регистрации? Нередко в процессе оформления документов на недвижимость накладывается арест. Кроме того, у продавца будет мотивация оперативно представлять документы для скорейшего завершения процедуры регистрации.
Однако в этом случае рискуют сами продавцы: покупатели в последний момент могут отказаться от покупки квартиры или заявить, что деньги были потрачены на
другие цели. По мнению экспертов, при передаче денежных средств целесообразно использовать банковскую ячейку или аккредитив. Аренда банковской ячейки
обойдется в несколько сотен рублей. Деньги, оставленные в ней покупателем недвижимости, продавец сможет забрать только после предъявления документов о том,
что покупатель стал законным владельцем квартиры или дома. Аналогично работает аккредитив, отличие лишь в том, что деньги находятся на банковском счете.
Нелегкая доля
Если вы собрались приобретать собственность в новостройке через договор долевого строительства, то стоит особо тщательно подойти к выбору застройщика:
изучить историю конкретной компании.
Договор долевого строительства желательно заключать только в отношении тех объектов, где активно идет строительство, а не стоит неподвижно одинокий кран.
Эксперты считают, что сделки переуступки долей являются одними из самых рискованных. Безопаснее заключить договор непосредственно с застройщиком, а не
через третьих лиц. Покупатель должен проконтролировать, чтобы ему были переданы финансовые документы о полной или частичной оплате доли. Только в этом
случае покупатель может быть включен в реестр кредиторов, если дом не будет достроен.
Не все агентства одинаково полезны
Крупные агентства недвижимости вполне научились отличать сомнительные сделки от «чистых» и тем самым нивелировать риски. Но и покупателям нужно риэлторов выбирать с умом. Сегодня данный вид деятельности не имеет обязательного лицензирования, однако граждане могут самостоятельно проверить компанию. Для
этого достаточно зайти на сайт Российской гильдии риэлторов, где указаны проверенные компании, которые работают согласно разработанным стандартам.
Эксперты напоминают, что не стоит передавать в агентство оригиналы документов (свидетельство о праве собственности, паспорт и т.п.). То же касается и
залогов – риэлторы зарабатывают только на комиссиях, а залог передается только от покупателя к продавцу.
Соблюдение этих простых правил позволит существенно снизить риск при оформлении сделок купли-продажи недвижимости.
