Только одна управляющая компания получила лицензию – таковы итоги первого распределения полномочий на обслуживание многоквартирных домов в Прикамье.
Несколько часов кряду комиссия по лицензированию краевой ИГЖН решала вопрос о соответствии требованиям Жилищного кодекса первых пяти управляющих организаций.
В то время пока директор УК «Горизонт» Надежда ШАВРИНА блистала в эфире телеканала «ВЕТТА» в материале об успешных женщинах города, документы компании тщательно исследовали специалисты ИГЖН. Компания проверку не прошла.
Критерии отбора достойных организаций просты: соблюдение закона при голосовании жителей за управляющую компанию, отсутствие поддельных бюллетеней, полное раскрытие финансовоэкономической информации, публичное освещение деятельности на указанных интернет-порталах. Кроме «Горизонта», управляющие компании «Гарант», «ИРТЭМ» и «Комфорт» отправлены на пересдачу.
«Нарушения однотипны: несоответствие и неполнота необходимой информации в предоставленных на конкурс документах и нарушения при раскрытии информации», – поясняет руководитель ИГЖН Светлана ТОКМАКОВА.
Только одна компания в регионе смогла пока получить лицензию – УК «ВикторияСервис». Заседание лицензионных комиссий будет проходить по графику, в еженедельном режиме. А что будет с теми, кто отправлен на пересдачу?
«Судиться с ИГЖН нет смысла, нет времени и выгоды, – поясняет директор одной из компаний, не получивших в этот раз лицензию. – Сейчас мы бросим все внутренние силы на устранение недочетов. Но в одном хотелось бы предупредить и коллег, и инспекторов: на официальном портале по раскрытию информации (портал реформы ЖКХ России. – Прим. ред.) возникает сбой при введении данных».
У компаний есть шанс исправить нарушения и вновь подать заявление на получение лицензии. Но репутационные потери «двоечники» всё же понесут. Кроме того, на жилой фонд «подстреленных» компаний как коршуны слетятся конкуренты. Это же серьезный повод оставить компанию позади, несмотря на ее попытки исправления ситуации.
«До 1 апреля организации, не заявившиеся для получения лицензии, рискуют остаться без жилого фонда, – предупреждает Светлана Токмакова. – В таком случае процедура следующая: в домах будут проведены общие собрания собственников силами администрациями районов. В рамках собраний
будет рассматриваться вопрос о выборе лицензированной УК. Иначе жилой фонд может перейти организации, выигравшей открытый конкурс на управление».
И тут появляется темная лошадка, серый кардинал коммунального рынка – муниципальная управляющая компания. Она-то и может подобрать фонд заваленных на экзамене компаний. Однако городские власти никак не могут определиться со своим оператором. Решение есть де-юре, а де-факто компании нет. ПМУЖЭП «Моторостроитель», наделенное правами мэрией, пока попало в антимонопольный скандал. УФАС ведет расследование. Тем не менее, с муниципальной компании будет реальный шанс спросить за недоработку. И что немаловажно, вопросы жильцов, скорее всего, будут решаться. Ведь накануне выборного периода пермские политики рисковать не будут. Кроме того, муниципалов тоже протестируют, без поблажек.
Деятельность по лицензированию стартовала в Пермском крае 9 декабря. В этот день была организована постоянно действующая комиссия. Но лицензия – не защита. С рынка вылететь теперь можно в два счета, точнее, по двум жалобам жителей на УК.
С 19 декабря началась кампания по приему квалификационных экзаменов директоров компаний. В «коммунальный ЕГЭ» вошли десятки вопросов на знание инжиниринга, гражданского и трудового права, Жилищного кодекса России и прочее.
«Вопросы несложные для тех, кто знает свою работу, – делится впечатлениями Николай КОСЯКОВ, директор управляющей компании. Он первый получил 200 баллов за личный тест из двухсот возможных. – Да и сама процедура лицензирования нестрашна тем, кто честно проводил агитацию и голосование в домах.
В целом, надежда есть на то, что недобросовестные, нерадивые, как принято говорить, операторы уйдут с рынка, не получив лицензию».
Отличник Николай Косяков ждет свою лицензию в апреле, а пока его документы рассматривает лицензионная комиссия.
С проверками в офисы и жилой сектор выйдут инспекторы – в 119 организаций. Ровно столько компаний Прикамья подали заявления на получение лицензии. ТСЖ и ЖСК не подлежат лицензированию. Они продолжат работать в прежнем режиме.
Если ваша УК не прошла процедуру и не получила лицензию, либо лишится ее со временем, то у вас есть беспроигрышный вариант – организовать ТСЖ. Взять в свои руки управление домом, не доверяя ни частной, ни муниципальной управляющей компании, советуют все без исключения эксперты в сфере ЖКХ.
