Рынок недвижимости парализован

Очереди в регистрационные палаты сейчас еще длиннее, чем очереди

за «дефицитом» в советское время.

В редакцию «ПО» обратился исполнительный директор «Российской гильдии риэлторов по Пермскому краю» Игорь ОСТАПЕНКО. Он сообщил, что руководство Управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Пермскому краю своими действиями (в смысле – бездействием) парализовало рынок недвижимости.

В течение последнего года, чтобы отстоять очередь в кабинеты УФРС нужно минимум 1,5 суток, а сейчас 3 суток. В связи с этим совершить сделку стало практически невозможно. Люди по двое суток ночуют в машинах около здания по адресу ул. Газеты «Звезда», 5. Только на прошлой неделе дважды «скорая помощь» увозила не выдержавших бюрократической возни людей в больницы.

По словам риэлтора, с таким подходом чиновников цивилизованного и прозрачного рынка не получится, как не желай. По словам Остапенко, с начальником УФРС Владимиром ПЕРЕВАЛОВЫМ представители Гильдии встречались несколько раз. Он гарантировал, что проблему решит. Но не решил. А в кризисе эта ситуация уже полтора года.

Оплатите очередь…

Некоторые на чиновничьей нерасторопности и бедах людей успевают успешно подзаработать. В регистрационных палатах продаются очереди! Чтобы попасть туда в тот же день, нужно заплатить 1000 рублей. Причем, продает эти «счастливые места», конечно, не сама регпалата, продают люди, которые специально там сидят и занимают очередь. Название этим «специалистам» еще не придумали. Пусть будут «продавцы очереди».

А еще надо два раза за ночь приехать, чтобы проверить свой номерок, потому что очередь может поменяться. Поэтому в 6 утра у здания регпалаты собирается целая демонстрация.

Риэлторы на «продавцов очереди» не жалуются: «пусть делают бизнес». Но вот рядовым горожанам, не обладающим риэлторскими финансовыми возможностями, эти «бизнесмены» поперек горла. Регпалата пытается сметливых дельцов выгнать, и они уже на улицах живут.

Почему проблема обострилась именно сейчас? Под конец года, как правило, количество сделок с недвижимостью увеличивается. И если раньше можно было к заветному окошку пробиться через сутки (!), то сейчас – минимум 3 дня придется «сторожить» входные двери ведомства.

На появление журналистов г-н Перевалов отреагировал с иронией: сказал, что ему катастрофически не хватает специалистов и пригласил «акул пера» к себе на работу.

Вот как у них

Во вменяемых городах процедура сдачи документов занимает 30 минут (Самара, Екатеринбург, Санкт-Петербург). В Самаре открыли предварительные окна. Когда человек приходит, юристы предварительно просматривают его документы, говорят, что неправильно, он идет – исправляет. Полчаса! После чего прием готовых документов уже не представляет никакой сложности.

Г-н Перевалов такое предложение отверг, сказав, что это «инициатива самарских прогнивших чиновников, взяточников». А, по мнению риэлторов, это передовой опыт, который нужно внедрять.

Светлана ПОНОМАРЕВА, заместитель начальника отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю:

– Сейчас мы превысили уровень приема заявлений 2005 года. Так в отделе Свердловского района г.Перми в мае было принято 1620 заявлений, а в ноябре – 2200, в Межрайонном отделе №1, обслуживающем Ленинский и левобережную часть Дзержинского района г.Перми, в Мае – 1250, в ноябре – 2000.

Вызывает, мягко говоря, удивление информация исполнительного директора «Российской гильдии риэлторов по Пермскому краю» Игоря Остапенко. Регистрационная служба Пермского края с момента образования говорила о своей готовности к сотрудничеству со всеми организациями, задействованными на рынке недвижимости Пермского края.

Летом этого года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю состоялся «круглый» стол с руководителями «Российской гильдии риэлторов по Пермскому краю» по проблемным вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На нем была достигнута договоренность о взаимном конструктивном разрешении проблемных вопросов.

8 декабря по инициативе «Российской гильдии риэлторов по Пермскому краю» состоялась встреча с руководством УФРС по Пермскому краю, на которой представителями Лиги риэлторов были внесены предложения об открытии окон по приему документов на регистрацию от риэлторов и оказанию помощи по предварительному просмотру пакета документов, подготовленных для сдачи на регистрацию. По первому предложению риэлторов однозначно был получен отказ, потому что регистрационная служба, обеспечивает общий для всех категорий населения принцип доступности получения регистрационных услуг, не разделяя при этом риэлторов и простых жителей Пермского края.

По второму предложению Управление Росрегистрации по Пермскому краю прорабатывает варианты привлечения юристов, представляющих «Российскую гильдию риэлторов по Пермскому краю», к оказанию временных консультационных услуг по предварительному просмотру пакета документов, подготовленных для регистрации, в отделах Центрального аппарата.

В тоже время Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю вынуждено еще раз подчеркнуть, что мы всегда готовы к конструктивному взаимодействию с различными структурами, действующими на рынке недвижимости.

комментарий

Ольга РУСЯЕВА, руководитель группы офиса компании «Тимур» по адресу: ул. Мира, 69:

– У нас большие претензии к двум регистрационным палатам, одна из них – Пермского района (находится в Верхних Муллах), вторая палата по адресу: ул. Газеты «Звезда», 5.

Наши риэлторы занимают очередь в 18.00 для того, чтобы провести сделку на следующий день. И даже на следующий день иногда не могут сдать документы, потому что до них не доходит очередь. А на сделку мы выходим полностью подготовленными, у нас работают профессиональные юристы. Помимо этого мы привлекаем людей со стороны и платим им за то, чтобы они занимали очередь и стояли в ней.

Раньше было «зеленое окно» для риэлторов, входящих в Гильдию. Но эта схема, к сожалению, не прижилась. В столице гораздо быстрее можно оформить регистрацию права собственности. На конгрессе в Москве, где специалисты нашей компании были этим летом, приводили такие положительные примеры. В некоторых городах Главное Управление регистрационной службы эффективно сотрудничает с риэлторскими компаниями. Остается надеяться, что и пермским риэлторам пойдут навстречу и не будут затягивать решение этой проблемы.