Пермь пополнилась обманутыми дольщиками с ул. Щербакова. Три новых дома не сдают, власть бездействует, а мошенники заметают следы.
Агитатор Шубин
В 2007 году бывший мэр Перми Игорь ШУБИН активно призывал горожан покупать квартиры в строящемся жилом комплексе «Щербаковский квартал». Пермяков уверяли, что за считанные месяцы в микрорайоне ПДК появятся три новых дома, а детский сад разместят прямо на первом этаже одной из высоток. За претворение мечты в жизнь взялось ООО «Транк». Квартиры, как водится, начали продавать сразу.
В 2008 году они уходили по 45 тыс. за кв. м. Часть была куплена городом для переселения жителей из ветхих и аварийных домов, а также для детей-сирот. «Социальные» покупатели не имели другого жилья и не могли ждать, поэтому въехали в дом по ул. Щербакова, 43/2 еще в 2009 году, так и жили без газа, воды, электричества. Дольщики ждали дольше, но постепенно и они начали заселяться в то, что есть. На сегодняшний день в двух из трех домов живут люди. Готовность этих объектов – 99%, а третьего здания – 80%. Несмотря на то, что сроки сдачи затянулись, до лета 2011 года люди были уверены, что все закончится хеппи-эндом, пока не узнали, что к ООО «Транк» подал иск Сбербанк на сумму более 400 млн руб.
Сбербанк в доле
Для приобретения жилья Юлия СОЛОВЬЕВА взяла ипотечный кредит в Сбербанке. Теперь ежемесячно выплачивает 22 тыс. руб. за квартиру, в которой уже могла бы жить вместе с семьей. Но недавно женщина узнала, что ОАО «Сбербанк России» обратился в Ленинский суд с иском по залоговому договору об обеспечении ипотечного кредита, который был выдан ООО «Транк». Последний не выполнил обязательства, и банк хочет обратить взыскание на земельный участок, а также на часть имущества, то есть квартиры.
Юлия Соловьева:
– Сбербанк в любом случае в выигрыше, он хочет получить по залоговому договору, и еще от меня получает по ипотечному договору, – моя квартира заложена с двух сторон. Но как Сбербанк давал согласие на ипотеку, ведь должны были просчитываться все риски?
Сбербанк как раз и пытался просчитать свои риски, когда заключил тот самый договор залога имущественных прав от 25.04.2008 с «Транком». Но документ не был зарегистрирован. Теперь признать эту сделку недействительной пытаются и сам «Транк», и ЗАО «Управляющая компания «Континенталь» – доверительный управляющий за-крытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Континенталь-аппартамент». Московский ПИФ покупал квартиры в жилом комплексе на завершающем этапе строительства для дальнейшей продажи. Но когда стало понятно, что дело нечисто, юристы фонда забили тревогу и узнали много интересного.
Павел СУСЛОВ, юрист ПИФ:
– «Транк» очень некрасиво поступает. ПИФ выкупил по договору долевого участия около 60 квартир, а потом выяснилось, что они были еще раз проданы, уже другим лицам. Мы также оспариваем договор залога со Сбербанком, так как он не числится по Росреестру. Теперь «Транк» будут банкротить. мы впервые столкнулись с такой ситуацией.
Дважды проданной оказалась и квартира Юлии Соловьевой. Хотя на момент заключения договоров с застройщиком в них было четко указано, что приобретаемые квартиры не имеют обременения.
Дольщики, которые заключали договоры до конца 2010 года, смогли хотя бы оформить право собственности. Те же, кто покупал жилье в начале 2011-го, вообще остались ни с чем. Их заявления суд не принимает – из-за иска Сбербанка на имущество наложены обеспечительные меры.
комментарии
Андрей ТВОРОГОВ, юрист дольщиков с ул. Щербакова:
– Я бы хотел дать несколько советов тем, кто хочет приобрести жилье таким образом:
1. Необходимо проверить проектную документацию (она должна быть на сайте застройщика), его финансовое состояние.
2. Самим контролировать ход строительства и сразу реагировать, если увидели отрицательную динамику.
3. Установить контакты с соседями, обмениваться информацией, создать инициативную группу.
4. Подавать коллективные иски на регистрацию права собственности в объекте на незавершенное строительство.
5. Попытаться застраховать свои риски.
6. Сразу же обращаться к юристам.
У нас есть положительная практика. Мы смогли разрешить ситуацию в домах по ул. А. Барбюса, Осинской. Но, тем не менее, остается около 100 проблемных объектов.
|
Нужны 8-10 миллионов
Самое обидное, – говорят дольщики с ул. Щербакова, 43/3,
что чтобы достроить дом, необходимы какие-то 8-10 млн руб. и 1,5 месяца работы добросовестного подрядчика. Но сегодня всё брошено, материалы растаскивают, котельная простаивает, люди замерзают.
Любовь СТЕПАНОВА, обманутый дольщик:
– Мы можем войти в зиму без отопления. Котельная потом вообще не сможет работать ни на газу, ни на мазуте. Я и так за свои деньги сделала опрессовку, отделку, живу с мая, потому что больше не можем снимать квартиру, но зиму без тепла мы не переживем.
Вообще, только по недогляду надзорных органов люди проживают в непринятом комиссией доме. По закону это запрещено, и самое главное – опасно. Но не выкидывать же семьи на улицу. Непонятно другое – почему «Транк» не хочет сдать объект. 10 миллионов для него – не сумма. Сегодня он не выходит из судов, легко удовлетворяет иски подрядчиков и рассчитывается с ними по обязательствам. Но не с кредиторами и дольщиками.
Юлия СОЛОВЬЕВА: «Я сама бухгалтер, поэтому давно просчитала, что «Транк» только за три наших дома, без учета двойных перепродаж, получил около 750 млн руб. Почему он сразу не отдал Сбербанку 400 – непонятно. Прибыльность была 100%, но они вывели эти деньги. Через те же самые «дочки» сделать это очень легко.
Как выяснилось, «Транк» «проехался» по некоторым «щербаковским» дольщикам дважды. Сын Юлии Соловьевой и внучка Любови Степановой учатся в гимназии №17, и сегодня вместе с другими родители бьются за территорию у школы, которую им не хочет отдавать арендатор участка… ООО «Транк».
«Транк» в законе
Один из бывших директоров ООО «Транк» – Анатолий ЖУЙКОВ. Был связан с сити-менеджером Перми Анатолием МАХОВИКОВ по совместной работе в ОАО «ИК» Ермак». Также Анатолий Маховиков являлся директором строительной компании ООО «Заречный» до конца 2004 года, спустя три года 100% акций было выкуплено Анатолием Жуйковым.
Не так давно депутат ЗС Андрей АГИШЕВ написал в своем блоге, что сити-менеджер причастен к сделке по кварталу №71 на ул. Ленина (0,95 га). Глава администрации обратился в суд, утверждая, что все это клевета, и к захвату «лакомого кусочка» в центре города «Транком» он не имеет отношения. Также нет подтверждения, что «Транку» помогает глава городского департамента земельных отношений Андрей ЯРОСЛАВЦЕВ, работавший вместе с Маховиковым еще в конце 90-х в АО «БиС-риэл-эстейт». Вероятно, узнать о процентах доходности фактической продажи земли около гимназии можно будет спустя какое-то время. Прокуратура ведь на чеку, правда? Но уже сегодня очевидно, что площадка детям не достанется. Кроме того, по урезанному проекту реконструкции гимназии после завершения ремонта численность учеников должна сократиться на 250 человек. Но кто считает детей, когда речь о миллионе за кв. метр?
Сегодня директор «Транка» – Вадим ГОРБУНОВ, бывший депутат Заксобрания Пермского края, совладельцы – арбитражный управляющий Ирина МАРЧЕВСКАЯ, жена делового компаньона Горбунова Ирина РУМЯНЦЕВА, а также бывший руководитель Камского водного управления Федерального агент-ства водных ресурсов Владимир КОПЫТОВ. До 2010 года он был директором Ассоциации «Пермские строители». Этот человек заявлял, что неустанно борется с недобросовестными застройщиками, что организация составляет «черные списки» компаний, которые кидают пермяков. Интересно, сегодня в этом списке есть имя бывшего директора Копытова?
PS. Прокуратура Орджоникидзевского района выявила в действиях учредителей ООО «Транк» признаки п. 4 ст.159 (мошенничество в особо крупных размерах), материалы направлены в полицию по Ленинскому району для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.
