Карта зонирования. Это участки под строящимся торговым центром и бывшим картодромом (земля Олега Чиркунова). На этой земле можно хоть аквапарк, хоть гостиницу... А остальное – будущие клумбы. Сейчас там десятки моек, автосалонов, зап |
 |
|
В огромном пока еще болоте за коммунальным мостом увязли коррупционные схемы, самовольные постройки, взбесившийся административный ресурс. А все из-за того, что на этой территории удовлетворяются бизнес-интересы, не имеющие ничего общего с интересами города.
Предприниматели – правообладатели земельных участков в Камской долине – пытаются попасть на встречу с губернатором Пермского края Виктором БАСАРГИНЫМ. По их словам, они намерены рассказать о несправедливом и, по их мнению, коррупционном процессе по градостроительному зонированию Камской долины.
Администрация Перми «раскрашивает» карту города в соответствии с предназначением участков: желтые пятна – зона жилой застройки, розовые, малиновые – зоны торговли, открытых рынков, зеленые – зоны лесов, клумб, фонтанов, скамеек… В «лесной зоне», понятное дело, невозможно жилищное и коммерческое строительство.
Особенно активное участие принимают в зонировании территорий сити-менеджер Анатолий МАХОВИКОВ и его заместитель Андрей ЯРОСЛАВЦЕВ. В зависимости от смены их настроения и от того, по чьей территории они принимают решение, меняются внезапно и интересы города, которыми они якобы руководствуются.
Если бы не такой яркий пример с Камской долиной, может, и не обратил бы никто внимания, каким образом происходит процесс зонирования в Перми. Но предприниматели Камской долины уже строчат письма-жалобы-прошения – депутатам, губернатору, прокурору, президенту.
Не выбор, но избирательность
Зоны Ц-4 и Ц-5 (зона обслуживания рекреационных территорий и зона оптовой торговли, открытых рынков) устанавливаются лишь для двух участков. На одном из них сейчас бывший картодром, участок намерена осваивать группа предприятий «Экс» бывшего губернатора Олега ЧИРКУНОВА, на втором – ул. Спешилова, 114 – ведется строительство торгового центра (строит компания Николая МАТЫЦИНА, он уже давал комментарии по поводу того, каким будет этот торговый центр, самый крупный в Перми).
Остальная территория, на которой расположены автомойки, автосалоны, автозаправки, авторынок, «Центр активного отдыха «Камская долина» и пр., включена в границы территориальной зоны Р-2 (рекреационно-ландшафтная территория). Основные виды разрешенного использования в зоне Р-2 – зеленые насаждения, игровые площадки и малые архитектурные формы. Предприниматели теперь не смогут сохранить и развивать свой бизнес (вести строительство, расширяться и т.д.). Через год-два сроки договоров у тех, кто арендует землю (например, авторынок), в соответствии с принятым зонированием продлять не будут.
Алексей ДЕНИСОВ, юрист авторынка, мягко говоря, обескуражен такими перспективами: «Нам говорили раньше – осваивайте территорию, строить не будут, болото же. А теперь «нарисовали» зону Р-2 якобы для «сохранения действующего ландшафта». Какого ландшафта? Под тем же строящимся под путепроводом торговым центром вырубали сосны, никто ни о каком ландшафте и не заикался! Я считаю, это многоходовая операция по выдавливанию отсюда малого и среднего бизнеса под конкретные интересы крупных игроков, может, даже строительных фирм. Зайдут сюда якобы «ландшафт» сохранять, возьмут землю дешево, а потом изменят для них градостроительную зону, и будет вестись многоэтажное строительство».
Предпринимателей, конечно, не устраивает избирательность в этом вопросе: почему два участка не попали в Р-2? Никто им на этот вопрос отвечать не стал.
«ПО» поинтересовался у члена комиссии по землепользованию и застройке, принимавшей решения о зонировании, известного пермского правозащитника Дениса ГАЛИЦКОГО, как все происходило?
По его словам, администрация Перми заверила, что эти два участка (компаний Матыцина и Чиркунова) осваиваются легально. А не верить администрации Перми у комиссии оснований нет. Здорово, правда? Пусть хоть полгорода не верит земельным и градостроительным чиновникам пермской мэрии, комиссия верит, и это главное. Документов, свидетельствующих о правах собственности на участки, о возможности строительства и пр., членам комиссии не предоставляли.
Представители краевой власти, по нашим данным, пока не в курсе этого конфликта. Письмо на имя и.о. вице-премьера по природопользованию и инфраструктуре Олега ДЕМЧЕНКО только будет отправлено. По словам арендаторов и владельцев участков, обивавших пороги мэрии, сити-менеджер Перми Анатолий Маховиков и его заместитель Андрей Ярославцев настаивают на зоне Р-2. Ну, а по-другому, наверное, и быть не могло. Что хотели, оставив за Чиркуновым такие «хвосты»? Горюновых-Маховиковых-Ярославцевых… Они будут использовать административный ресурс в его целях.
И болото растащили!
В Камской долине разные копании, появились они раньше последнего зонирования и даже раньше генерального плана Перми. Например, тот же авторынок в долине располагается 12 лет, чуть меньше – ООО «Центр активного отдыха». Конечно, руководители многочисленных ООО и ИП подсуетились к публичным слушаниям, которые были проведены перед тем, как комиссия по землепользованию и застройке приняла решения о градостроительном зонировании территории. На публичные слушания предпринимателей не приглашали, а они пришли и принесли свои заявления и предложения. Но ни одна из их заявок не была удовлетворена.
Ольга СОФЬИНА, владелица автомойки: «Я купила участок на аукционе, мы вкладывали средства и силы в эту территорию, в ее благоустройство, асфальтировали дороги, осушали
почвы. В зоне Р-2 даже в «условно разрешенных видах использования» нет автомоек! А у меня земельный участок в собственности именно под автомойку. Кто решил, что одному бизнесу быть, другому не быть?»
По словам Дениса Галицкого, он как член комиссии по землепользованию и застройке с удивлением узнал, что почти все, что построено в Камской долине, построено незаконно. Предприниматели получали земли под парковки, благоустройство и зоны отдыха, а понастроили автосалонов и заправок. Потом в судах регистрировали свои самовольно построенные объекты, а под них – опять же в судах – выбивали землю.
Денис Галицкий: «В интересах города не допустить перегруженности Камского моста. Такова моя позиция. Земли в Камской долине выделялись не под застройку. Но, используя разные лазейки и коррупционные схемы, бизнесменам удалось не только построить разные объекты, но и зарегистрировать их.
Все, что построено, может там неограниченно долго сохраняться, только им же не автомойки интересны, а продажа земли под торговые комплексы и жилые дома».
«Вы только подумайте, какую муниципальную территорию растащили, – пояснил он. – Я бы и эти два участка (компаний Матыцина и Чиркунова – прим. ред.) в интересах города оставил в зоне Р-2».
Как стало известно «ПО», на минувшей неделе принятие решения по изменению зонирования Камской долины комитет по пространственному развитию Пермской городской думы решил отложить на следующий год – до принятия проекта планировки территории. Этот проект планировки – тоже то еще мероприятие, тема для отдельной статьи.
реплика
Мы знаем, что такое инновации
В группу компаний «ЭКС» и строителям торгового центра под путепроводом в Камской долине «ПО» отправил запросы:
Как получилось, что участки оказались в зонах Ц-4 и Ц-5, тогда как практически вся остальная территория была отнесена к зоне рекреационно-ландшафтных территорий Р-2?
Но делиться информацией о том, какие эксклюзивные и уникальные методы убеждения использовали, ни пресс-службы, ни руководители компаний не стали. Не корим их, ведь это же, скорее всего, инновационный подход к ведению бизнеса.
А вот администрация Перми на запрос не ответила напрасно.
