Если копать глубже, то – под ответственных за стройку |
 |
|
дома по адресу ул. Горького, 5.
В этом году исполнилось 15 лет с момента подписания договора между администрацией Ленинского р-на Перми и Театром оперы и балета о долевом участии в строительстве жилого дома № 5 по
ул. Горького (квартал № 39).
Тогда, в 1997 году, вряд ли кто-либо мог предположить, что вскоре «объект незавершенного строительства» станет одним из «самых долгих долгостроев» в истории Перми.
Этот дом вполне можно занести в путеводитель по Перми и показывать гостям города как одну из самых главных досто-примечательностей.
Кошмар и черная дыра
В июне 2000 года ООО «Строймонтажбизнес» было определено генеральным подрядчиком. Стоимость работ на то время составляла 37,8 млн руб. В ноябре того же года заказчик, то есть администрация театра, заключает еще один договор о совместной деятельности – с ФГУП «РосДорНИИ». Согласно документу стороны обязались выполнить друг перед другом вопросы строительства дома со сносом административного здания ФГУП «РосдорНИИ» (ул. Советская, 12) и его гаражей и перевода в новое здание дома с автостоянкой. Понятно, что и изменена была договорная стоимость, теперь она составляла уже 41,8 млн. Площадь передаваемых театром помещений подрядчику была уменьшена до 3404 «квадратов» при общей площади дома 6480 кв. м, из них 1389,8 кв. м – площадь общежития для артистов.
Сентябрь 2005 года. Руководство театра неожиданно расторгает договор подряда с «Строймонтажбизнесом». К тому времени работы были завершены более чем на 80%. При этом, согласно заключению Управления государственной вневедомственной экспертизы, стоимость строительства здания составила 22,1 млн руб., а сумма, выплаченная театром подрядчику за выполненные работы, – 10,3 млн руб. В декабре 2006 года театр получил от администрации Перми разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по дому. С этого времени «жилой дом со встроенными административными помещениями, общежитием, автостоянкой закрытого типа» превратился для бюджета Пермского края в «черную дыру», а для частных инвесторов (дольщиков) – в кошмар. Дело в том, что одну часть дома занимает общага для театра, вторая продана жильцам, которые не только исправно платили взносы, но и содержали дом, когда он находился в «замороженном» состоянии, а это более 2 млн руб. Четыре квартиры должны быть переданы в фонд городской администрации, так как во время строительства был снесен ветхий жилой дом.
Новый подрядчик
На следующий год руководство театра обращается в краевое правительство с просьбой выделить дополнительно
8,87 млн руб. для завершения строительства. Деньги были выделены, и руководство театра публично обязалось завершить строительство дома и сдачи
его в эксплуатацию до конца
2008 года.
Но на состояние дома бюджетные деньги никакого влияния не оказали. Дальше – больше. В последующие годы росли как суммы выделяемых средств, так и наименования расходов. Теперь краевому бюджету приходилось оплачивать не только «строительные работы», но и «содержание» дома.
В мае нынешнего года театр получил из регионального бюджета очередной транш на «проклятый дом», и 4 июля 2012 года между театром и уже другой фирмой – ООО «Эсккас» – был подписан договор на проведение работ по «выборочному капитальному строительству дома». 10 июля администрация губернатора Пермского края распространила по этому поводу официальное заявление, в котором, в частности, говорится, что «контракт заключен с ООО «Эсккас» на сумму 26,9 млн руб., из них средства краевого бюджета 24 млн руб., остальные – из внебюджетных источников». Строительство должно было быть закончено в течение трех месяцев со дня подписания, то есть 4 октября.
Но этого не произошло. «Непонятки» продолжились, и продолжаются по сегодняшний день. Так, к примеру, из ТЗ к договору между театром и «Эсккасом» следует, что 24 млн будут потрачены на строительство подземного гаража, который к общежитию для театралов отношения никакого не имеет. Поэтому финансироваться из бюджета не может.
Решить проблему
1 августа Виктор БАСАРГИН провел заседание межведомственной комиссии по вопросам строительства многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств граждан.
– В Пермском крае проблема обманутых дольщиков самая сложная по стране. Край входит в первую «пятерку» по этой проблеме. Все остальные регионы, в которых есть проблема обманутых дольщиков, вводят большие объемы жилья. В Пермском крае нет таких больших объемов вводимого жилья, но есть большое количество обманутых дольщиков, – сказал он.
По его мнению, нужно повысить контроль за застройщиками, «иначе потенциально мы можем увеличить количество обманутых дольщиков в два раза». По данным губернатора, в крае 27 проблемных объектов. Нарушены права 1600 дольщиков.
На самом деле, эта цифра сильно занижена – в крае 72 недостроенных объекта. На ул. Горького, 5 – один из них.
В. Басаргин пообещал решить проблему обманутых дольщиков за два года. Но это уже нарушение тех сроков, которые ставил президент. Владимир ПУТИН обозначил срок – к концу 2012 года.
Но как?
Но как именно предлагается решить застарелые проблемы, пока непонятно. В том числе и по дому, о котором мы вам только что рассказали.
«Счастливые» обладатели квартир недостроенного дома обращались и к предыдущему, и нынешнему президентам РФ, и к полномочным их представителям в ПФО и по Пермскому краю, и к прежнему губернатору, и даже было одно обращение к самому Виктору Басаргину, когда тот был еще министром регионального развития РФ. Но ни одно из них не возымело действия. Стройка гаража идет, но когда ее закончат, не знает никто, даже представитель субподрядчика, который наотрез отказался назвать свое имя и название фирмы.
Продают и продают, чтобы достроить...А достроить всё равно не получается
комментарии
Юрий ФОМИНЫХ, директор по общим вопросам театра оперы и балета:
– Дом сдадим в конце театрального сезона. Нам сделали последнее «китайское предупреждение» из института культуры, в общежитии (26 комнат) которого живут наши артисты. В I квартале заканчивается с ним договор, значит, должны дом сдать. Кроме, как на ул. Горького, селить их некуда.
Подрядчик подвел, хотя два раза в день проводим оперативки на стройке. Сейчас «Эсккас» строит крышу гаража. Это самый главный наш недочет. Остался небольшой кусок около ста квадратов. Крыша гаража является входной группой и в общежитие, и к жильцам, без нее в жилую часть дома войти невозможно.
Скорее всего, дом будем вводить по решению суда, а не по акту ввода в эксплуатацию. Суд может вынести два решения. Первое – о признании права собственности жильцов. Второе – о возможности проживания в нем. Но в то же время будем стараться сдать дом через акт приемки.
Юлия Агишева, член правления ТСЖ «Горького, 5»:
– На протяжении двух последних лет наблюдается какое-то холодное к нашей проблеме отношение, устойчивое безразличие со стороны администрации. Чиновники постоянно «крутят динамо», хотя в этом доме их четыре квартиры. Чувствуется нежелание решать наши проблемы, мол, все проблемы дольщики должны решать сами, спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Будто стена, которую нужно постоянно пробивать, – повторять одно и то же по пять раз на каждом совещании.
справка «ПО»
Общая площадь дома 6480 кв. м, без лоджий и мест общего пользования – 5407,9 кв. м.
В театральном общежитии (подъезд № 1) – 31 квартира. На каждом этаже по три 1-комнатных квартиры и одна 2-комнатная. На восьмом этаже – одна 2-комнатная и две 1-комнатные. Подъезд № 2 отдан дольщикам.
Двухуровневый гараж рассчитан на 36 машиномест. Его площадь – 1061 кв. м. На крыше гаража разместится дворовая территория общей площадью 640 кв. м. На ней будет разбита детская площадка.
Цокольный этаж (-9, -6, -3 м), так как дом расположен на склоне, занимают офисы «РосДорНИИ». Вход с ул. Горького.
