арек Кинцл, вероятно, плохо знаком с пермскими реалиями, но полон оптимизма |
 |
|
Кому будут по карману квартиры в новом микрорайоне «Порт Сити».
На площадке старого грузового порта в районе Решетниковского спуска завершаются подготовительные работы для начала строительства нового м/р-на «Порт Сити». Сегодня там расчищается площадка, ведется строительство инфраструктуры, подводятся сети.
«Вот, смотрите, это керамическая плитка для отделки фасада», – показывает добродушный Марек КИНЦЛ, гендиректор ОАО «Порт Пермь», несколько образцов плитки, которой будут облицованы здания. – А вот ограждения… Какие вам нравятся?»
С первых минут встречи Марек Кинцл отличился особым гостеприимством, предложил кофе и сразу же с нескрываемым энтузиазмом начал рассказывать о проекте, показывать презентации и эскизы.
Проект «Порт Сити» включает в себя 6 секций строительства по 4 дома в каждой. Дома разной этажности (7-17 этажей), закрытый внутренний дворик с полностью скрытой от посторонних глаз променадной зоной, с двухуровневым теплым паркингом и автомойкой.
...Продолжая беседу, мы прошли на балкон кабинета, чтобы осмотреть целиком площадку под строительство. У компании «Порт Пермь» существуют два терминала, площадку на Решетниковском спуске расчистили под строительство, оборудование перевезут в порт микрорайона Заостровка.
Инвесторы будут английские и чешские, не исключено привлечение средств российских банков. Марек Кинцл заверил: «Проблем с деньгами не будет точно!»
На зарубежный лад
В следующем году компания планирует приступить к строительству первой очереди, как только определится с подрядчиком. Гендиректор ОАО «Порт Пермь» пояснил, что в выборе подрядчика компания будет отдавать предпочтение иностранным организациям или компаниям, в которых есть люди с опытом работы за границей.
Общая стоимость проекта «Порт Сити» держится в секрете, единственное, что отметил Марек Кинцл, – жилье не будет бюджетным, это будет качественное жилье. К тому же ОАО «Порт Пермь» взяло акваторию Камы в долгосрочную аренду. В проект строительства каждой очереди включены пристани для яхт.
Элитный – не значит качественный
«Да что я вам все это рассказываю, давайте проедем на место, и вы все сами увидите!» – предложил г-н Кинцл. Уже прогуливаясь по территории порта, галантный улыбчивый чех продолжил отвечать на наши вопросы.
Так для кого же все-таки будет построен «Порт Сити»? – если в Перми элитное жилье продается со скрипом, пустует…
«Приписанное слово «элитное» не говорит еще о том, что оно качественное! И люди не готовы платить большие деньги за некачественное «элитное» жилье. Мы же делаем ставку на соответствие этих слов реальности. О нашем проекте, возможно, так много не говорится лишь потому, что мы стараемся меньше говорить – больше делать», – ответил Кинцл.
По словам Марека Ладиславовича, рынок Перми далек от насыщенности качественным жильем. К такому относится не только само жилое помещение, но и место, где оно располагается. Проведенные экспертизы показали, что берег Камы в районе Решетниковского спуска – место чистое, геология хорошая, и это практически центр города.
«Баш на баш»
С появлением первой очереди администрация города обещала отремонтировать дорогу к новому микрорайону. По ней вначале будут ходить маршрутки, а позднее запустят рейсовый автобус. В свою очередь «Порт Пермь» обещал позаботиться о переходе от набережной, ремонт которой, по мнению Кинцла, могут завершить даже позднее, чем будет сдан их первый дом.
Виктор БАСАРГИН уже посетил площадку, и новый жилой комплекс «Порт Сити» будет возведен с учетом его пожеланий.
– Мне нравится, что Виктор Федорович не летает в облаках и как истинный хозяйственник в первую очередь потребовал от нас строительство детсада в новом микрорайоне, который пригодится и жильцам других домов. Район в нем нуждается, поэтому наша компания ведет переговоры с администрацией Перми и департаментом образования, которые нашу идею поддержали.
Марек Кинцл сказал, что особенно ему нравится хозяйственный подход губернатора. «Важно понимать, что дом строится от фундамента, а не от потолка, и он это понимает», –
справка «ПО»
Согласно классификатору классности жилья:
- 1-комнатные квартиры бизнес-
класса – от 45 кв. м, «элит» – от 60 кв. м;
- 2-комнатные – от 65 и 80 соответственно;
- 3-комнатные – от 85 и 120;
- 4-комнатные – от 120 и 250;
- 5-комнатные – от 150 и 350.
Портал «Метросфера»
комментарии
Александр РЕПИН, учредитель ООО «Сатурн-Р»:
– Хоть и не очень хорошо продается элитное жилье, думаю, года через три всё может измениться. Тогда продастся непроданное и новое. Сейчас хорошая квартира стоит от 10 до 15 млн руб. Такие деньги у пермяков есть. Понятно, что это не рядовой менеджер, а те, кто и раньше мог позволить себе квартиру в центре города. У таких потенциальных покупателей обычно два выбора: или они строят загородный дом, или меняют микрорайон. Сами судите, где они выберут жилье, – в центре в высотке или практически в центре, но с видом на реку? Думаю, если не грянет еще один кризис, через несколько лет квартиры в новом районе все будут проданы, да и те, что стояли, тоже… А вообще хорошая задумка!
Алексей ТРОШКОВ, директор ООО «Пермская риэлторская компания»:
– То, что есть на рынке недвижимости в Перми, трудно назвать элитным жильем, этому статусу соответствует только бешеная цена. По-настоящему элитного жилья в Перми нет вообще, так как статус «элитное» предполагает наличие в квартирах не только качественной отделки, но и бытовой техники, а порой и мебели. Где вы у нас такое видели? Разве что дешевенькая плита стоит да обои за 200 рублей.
Если же в «Порт Сити» и построят настоящие элитные дома, не думаю, что в Перми найдется столько желающих заплатить 10-15 млн за квартиру (это при условии, что средняя цена за метр не превысит 100 тыс. руб.).
Сегодня «элитное» жилье продается не очень, например, в ЖК «Виктория» продано менее 50% площадей. Квартиры в ЖК «Крылья» даже после кризиса с трудом продавались за полцены, в ЖК на ул. Окулова пентхаус с трудом продали за 100 тыс. руб./кв. метр, а планировали за 150. Возможно, в «Порт Сити» и продастся первая очередь, но 6 очередей… сомневаюсь.
Виктор СУЕТИН, гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект»:
– Проект видел. Хороший проект и место подходящее, давно пора догонять своих соседей, а то живем миллионным городом, а всё как в прошлом веке. Считаю, в Перми достаточно богатых людей, которые могут позволить себе хорошее, качественное жилье, по европейским стандартам. Думаю, обязательно найдутся желающие!
от редакции
Нам непонятны восторги пермских застройщиков. Специализированные СМИ и порталы не раз проводили опросы и аналитические расследования, посвященные рынку элитного жилья, и вывод однозначен: в Перми нет ни действительно элитного жилья, ни достаточного количества покупателей, способных его приобрести.
В этом году ряд пермских строительных компаний заявили о планах по возведению домов бизнес-класса. Может быть, восторги пермских строителей связаны с тем, что чешский «Порт Сити» поможет им с продажами. «Это у нас «дорого»? Да вы цены в «Порт Сити» видели?!» – будут говорить менеджеры.
Однако риэлторы отмечают, что с реализацией жилья со статусом «элитное» в Перми проблемы. Например, жилой комплекс «Виктория» не страдает от наплыва покупателей. По вечерам нет света в половине «свечки» «Saturn-R-Towers» на ул. Окулова, 18. По словам Александра РЕПИНА, владельца компании-застройщика «Сатурн-Р», сейчас продажи идут. Но для этого квартиры большой площади пришлось «дробить». Вторая очередь «Альпийской горки» планировалась как жилье бизнес-класса, но будет эконом.
Эксперты портала «Метросфера» отмечали, что даже те, кто теоретически может позволить себе покупку «элитной» квартиры, зададутся вопросом, а зачем им дом рядом с магистралями, вечным движением, шумом, людским потоком, загазованностью? Обеспеченные пермяки предпочтут купить иди построить дом в среднем отдалении от центра города, и получат за те же деньги комфорт, уют и тишину. Рядом с будущим «элитным» кварталом «Порт Сити» – железная дорога. Конечно, поставят противошумовые экраны, но с понятием «элитное» это не очень согласуется.
