Активность на пермском рынке недвижимости привела к резкому увеличению мошенничества, в котором участвуют как продавцы квартир, так и квазириэлторы.
Как отмечают риэлторы, сезонного летнего затишья на рынке недвижимости в 2004 году не наступило. "Обозреватель" (см. № 23 (174) от 21 июня 2004 года, материал "Весенний марафон") писал о том, что лишь в начале июня в агентствах отмечали некоторый спад заявок на покупку квартир. Это предвещало наступление закономерного "мертвого сезона", когда горожане предпочитают заниматься отпуском, а не решением пресловутого "квартирного вопроса". Вместе с тем, очень скоро рынок вновь стал активным.
В целом, необычайная активность рынка (пермяки постоянно покупают новые и подержанные квартиры, а цены стабильно растут), наблюдавшаяся практически в течение последних десяти месяцев, привела ко многим позитивным последствиям. Тем более что до этого интерес к недвижимости инвесторы и горожане не проявляли достаточно долго. Очевидно, однако, и то, что некоторые негативные явления также становятся факторами, характеризующими нынешний облик пермского рынка недвижимости. В их числе – ощутимый рост мошенничеств. Достаточно напомнить о последнем уголовном деле, связанном с "недобросовестным поведением" риэлторов в Кировском районе.
Шансы аванса
Мошенничество в сегменте недвижимости – явление для новейшей истории страны постоянное. Впервые пермяки познакомились с ним еще в начале 1990-х годов, когда квартира превратилась в объект частной собственности, однако ни подробных нормативных основ для деятельности риэлторов, ни как такового сложившегося рынка не существовало. Сейчас наибольшее количество мошенничеств, связанных с недвижимым имуществом, приходится на города, в которых эта сфера достаточно привлекательна. Речь идет, в первую очередь, о Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других крупных городах России. Таким образом, всплески судебных процессов, связанных с квартирами, можно считать "показательным" явлением. "Нынешняя бурная деятельность мошенников связана, в первую очередь, именно с активностью самого рынка", – отметил в беседе с "ПО" директор агентства недвижимости "Перспектива" Алексей АНАНЬЕВ. – Люди стали необоснованно доверчивы. Сейчас мы ведем ряд процессов по защите интересов наших клиентов".
По мнению Олега ГУЩИНА, начальника отдела вторичного жилья компании "Тереза", в связи с возросшим спросом на аренду и покупку квартир выросли и возможности для разного рода мошенничеств.
Олег Гущин:
– Меня достаточно серьезно беспокоит ситуация на рынке аренды. Листая газеты, сейчас можно легко обнаружить интересные объявления. На них – фотографии, по всей видимости, взятые из каталога мебели или интерьерного журнала, а также информация: сдадим квартиру в центре, цена с условием ежемесячной оплаты коммунальных услуг – 800 рублей и телефон. У меня появляются естественные подозрения, как могут сдавать квартиру после ремонта с такой мебелью за такую цену? Квартира с такими характеристиками может стоить более 800, но не рублей, а долларов. Очевидна нечистоплотность предложения. И тут может существовать два варианта. Либо с людей будут брать предоплату за просмотр этого варианта, либо же эти телефоны просто платные. Человек набирает номер, и с его счета снимаются деньги.
Все это привело к тому, что у потенциальных арендаторов квартир сложилось неадекватное представление о ценах на рынке. Именно этим можно объяснить и активность крупных агентств недвижимости, старающихся бороться с "дискредитациями".
Другой распространенный вид мошенничества отчасти связан с отменой специального лицензирования для предпринимателей, действующих на рынке (хотя произошло это еще несколько лет назад). Таким образом, "риэлтором" себя может считать любой предприниматель. "Получается так, что человеку показывают квартиру, которая по характеристикам его устраивает. Ему предлагают внести аванс, однако затем, в течение нескольких месяцев ему заявляют, что уговаривают продавца или что-либо еще, а деньги используют в своих интересах", – отмечает г-н Гущин из "Терезы". В итоге клиент начинает свой собственный поиск квартиры и зачастую находит ее, а с первого агентства просит вернуть хотя бы часть аванса. Среди наиболее "прославившихся" агентств подобного профиля, по данным "Терезы", значится некое агентство "Эксклюзив". "У нас был следующий опыт: полтора года назад фирма "Икс", обманувшая таким образом несколько человек, закрылась. Теперь она существует, но уже под другой вывеской. Но люди и деятельность – те же", – рассказал "Обозревателю" один из риэлторов. Сейчас, по данным агентств недвижимости, существует не менее 4-5 организаций, профессионально зарабатывающих именно таким образом.
"Скоко вешать в граммах?"
В рядах мошенников оказываются и сами "продавцы" квартир. "Самый распространенный способ мошенничества – это получение продавцом нескольких задатков у нескольких покупателей и отказ потом от сделок. Задаток составляет 20 тысяч рублей, но сумма может накопиться хорошая. Впоследствии продавец отказывается от подписания основного договора, заявляя: обращайтесь в суд. По опыту, гражданский процесс может длиться от 6 месяцев до года. Таким образом, человек просто отказывается от такого способа решения конфликта", – заявил "Обозревателю" Алексей Ананьев из "Перспективы".
Единственный способ предостеречь себя от возможных проблем, связанных с покупкой/продажей/арендой квартиры, – это работа с крупными агентствами недвижимости. Однако здесь на сознание клиента в первую очередь оказывает влияние ценовой фактор: услуги "независимого" "риэлтора", как правило, стоят на несколько порядков ниже, чем услуги авторитетного агентства.
Таким образом, для наблюдателя ситуация выглядит двойственно. С одной стороны, сам факт мошенничеств является показателем того, что рынок достаточно интересен, и покупка недвижимости сейчас – один из наиболее эффективных способов капиталовложения. В то же время очевидно, что обилие мошенничеств – одновременно и фактор отсталости. В условиях законодательной незащищенности (гражданский процесс, длящийся год, приводит к гораздо большим финансовым и моральным затратам, чем потеря фигурального аванса за будущую квартиру) клиент вынужден переплачивать несколько раз. В конечном счете, высокий риск быть обманутым приводит к тому, что решение квартирного вопроса многими откладывается на неопределенный срок. И "показательный" фактор превращается в фактор, сдерживающий рост.
